维修基金怎么算

一、维修基金怎么算的?

物业维修基金”池里的钱，是每位购房业主，在购买房屋时，以购房款的总价中，按比例提取房屋“维修基金款”，存放在属地房管部门监管的“维修基金中心”。严格的说法，每个小区的“物业维修基金款”精准分计算到每一户产权业主。一旦小区公共区域里的重要设施（消防）、设备（水泵）、大面积绿地植树、治安监控、管网改造等所需大额费用支出，由小区全体业主承担【即动用物业维修基金费用】。但是，有一个状况列外，即园区单元楼有（电梯）的，其维修费用的支出，由住在这个单元楼的全体业主承担。不得占用其他单元楼业主的“维修基金费用”。业委会对于“物业维修基金”费用的支出，经由小区2/3产权业主、住户面积二个要素的书面表决同意，方可使用，而且必须要有详尽的明细台账，不能糊里糊涂的随意支出。

二、维修基金怎么算出来的

物业维修基金”池里的钱，是每位购房业主，在购买房屋时，以购房款的总价中，按比例提取房屋“维修基金款”，存放在属地房管部门监管的“维修基金中心”。严格的说法，每个小区的“物业维修基金款”精准分计算到每一户产权业主。一旦小区公共区域里的重要设施（消防）、设备（水泵）、大面积绿地植树、治安监控、管网改造等所需大额费用支出，由小区全体业主承担【即动用物业维修基金费用】。但是，有一个状况列外，即园区单元楼有（电梯）的，其维修费用的支出，由住在这个单元楼的全体业主承担。不得占用其他单元楼业主的“维修基金费用”。业委会对于“物业维修基金”费用的支出，经由小区2/3产权业主、住户面积二个要素的书面表决同意，方可使用，而且必须要有详尽的明细台账，不能糊里糊涂的随意支出。

三、维修基金费用怎么算
购买新房产生费用参考
首付30%+契税+维修基金+银行贷款服务费+住宅工本费
契税：90平（含90平）以下，1%费用
90平以上，首套1.5%，二套2%
维修基金：65元/平
银行贷款服务费：参考银行政策
住宅工本费：80元
部分楼盘可以首付分期
分期政策适楼盘而定
举例：100平新房，首套房，每平单价1万，总价100万
首付：30万
契税：1.5万
维修基金：6500
工本费：80
贷款服务费：1200
首期费用共：300000+6500+80+1200=307080
契税可以拿房本在交
四、专项维修基金怎么算
不动产证清零行动果然神速，补交维修基金每平米90元，土地出让金每平米135元，总价3%的契税，加上产权公证费、测绘费、工本费、登记费、代办费…其实没多少钱就可以拿到大红本啦！
怎么样？真是为老百姓办了件大好事儿啊！[祈祷]
当然还有下一步，房子转正后很多业主就有资格交房产税啦，要不就生个二胎或者三胎摊平一下[笑哭]
五、江苏省维修基金怎么算
【民法典重点法条类案裁判规则系列(35)：关于建筑物及其附属设施维修资金的相关裁判规则5条】(@法信)