笋盘是什么意思（房地产笋盘概念详解）
我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：星叔你好：坐标嘉兴海宁，子弹30，无住房，目前夫妻在海宁袁花上班，距离市区约20km，月入15k左右，小孩明年3岁，面临入学问题；个人比较倾向于市区，奈何市区房价飙升，郊区15000＋，首付需40＋，子弹不足；媳妇看了尖山新区的房子(工作点隔壁小镇， 离市区30km) 房价在10500左右，首付刚好够，请问是否值得购入，如果可以如何砍价，或者有更好的建议，谢谢
回答：买房子，看需求程度，抓大放小！别墨迹。
踮起脚尖买，房在升值，你自己也在升值。
买房一定要考虑机会成本。能买市区，就别买郊区。能买商品房，就别买其他房。
机会成本是你做了这件事情，就不能做另外一件事情时
比如一个人想要养鸭子或者鸡，如果养鸭子就要放弃养鸡带来的收益
很多年轻人在买首套房时，手里资金并不多，不足以买个好房，但借一借或者稍微让父母帮下忙，是可以买下的。但大多数人最终还是买了郊区，放弃的机会成本是今后如果还想在市区买就需要放弃首套首贷的资格，甚至是在市区买房的资格和能力。
大部分买郊区的人都会后悔，如果当初踮起脚尖够一够，现在就坦然多了，最起码换房周期不会这么快。
而且置换成本高，要珍惜首套资格，你只差10万，借一下差不多一年多就可以还清，资金缺口不大不如咬咬牙一步到位。
房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。
相较而言，市中心的房子更有升值潜力。
如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子。
实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。
虽然房价整体都在涨，但在不同区域，房子之间的涨幅，明显是分化不同的。
未来应该买在哪里，买什么样的房，都值得好好考虑
市区盘房价稳定，而郊区盘是价格波动厉害，任何一点风吹草动都可能带来房价和销售大滑坡！
市区的房子，有交通、配套和学位支撑，还能慢慢消化。
郊区的楼盘就不行了，没有配套，没有交通，没有优质学校，量却又大的惊
人，开发商一旦出现资金危机，房子卖不动，除了降价求生存，简直无路可走。
今年下半年，在严峻的形势下，我们或许会看到越来越多的远郊大盘加入降价求生存的大军。
现在楼市风云突变，楼市的玩法变了，买房一定记得远离郊区大新盘，房产的价值正在回归，我一直强调核心城市核心位置才是你的优良资产，不论是自住和投资。
请记住，只有具有可流动性的房产，才值得你出手。
以后所有失去流动性的房产，一定是垃圾而不是资产。
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问:老师好,一个城市的某个板块或小区,不是价格调整深度越大，上涨反弹的力度越大,通俗讲,这些小区适合投资。除了政策,规划等因素外,对于存量房来说,纯投资目的,通过哪些指标甄选笋盘。
回答：大致讲，上一轮跌多，下一轮涨多。
但也有例外,比如上一轮上涨是大行情,则一个城市郊区的房价涨幅很可能超过市区。
房价下跌之后,郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时，如果不是大行情,只是中小行情,则市区的涨幅可能大于郊区。
笋盘,是指售价低于市场价的房子。纯粹只关注价格。市场价是多高,这个需要对一个板块微观市场很熟的人,比如附近的中介人员,才能较好的鉴别。
投资二手房，主要还是看区位、环境、小区品质,还有学区等配套。
提问：星叔，做专业的房产投资人有哪些盈利点。谢谢！
回答：内部资料有各个流派的赚钱模式，建议先学习下。详见内部资料《实战！炒房各流派秘密赚钱的诀窍？》
提问：星叔你好！子弹100。眼下考虑在两个地方投资，一是老家四川，成都、南充和重庆，哪个较适宜？二是看了星叔的介绍，也看好粤港澳大湾区，特别是广州的发展。按照现在的形势，先在哪儿买较好？什么时候是出手的最佳时机？
回答：如果你是纯投资，这几个城市依次排序: 广州>成都>重庆>南充
子弹100，我建议优先考虑广州，一线城市未来还是领涨作用，中国大城市化率还有很长的路要走，一线城市天花板更高，更重要的是稳，大仓位放在一线，可以长持到天荒地老。
在职业多军的资产配置理念里，从来都是主力压箱底资产，防守属性大于进攻属性。
城市化进程还远未结束，一线城市房地产供需失衡还远未解决，而房产的金融功能又如此之优秀，让它在过去二十年和接下来的三十年，进攻属性仍然相当不错，今年的买入时机我还是特别看好。
提问：常州武进万达有套房，128平，这2年打算卖掉，现在是否是出手的时机，常州武进的房子有没有上涨的空间了，若没有上涨的空间，是否卖掉，您建议投资江浙哪个城市区域？
回答：如果你是打算向周边高能级城市发展，是可以出手常州的房子，常州投资不是非常看好
因为周边强敌太多，苏州南京，流量都会被动吸血。
如果考虑江浙投资，优先南京，杭州，苏州，城市能级更高，冲击未来新一线城市，升值潜力更大。
现在平稳期，非常适合资产跃迁的打法，低能级城市向高能级城市进行资产跃迁，资产的抗风险能力，保值升值能力都会增强，因为买房其实就是买城市。
提问：你好星叔，之前我有请教过您问题，您的回答也给了我更明确的方向。现在我还有一个问题，以后要定居云南话（呈贡新区20年初已经入手一套小三室）未来房子短期自住长期投资的话并且5.6年后要考虑小孩小学教育问题建议入手哪里？还有之前说在建水或者蒙自投资客栈也是想着建水海拔比昆明低些，父母住着可能相对比昆明舒服些。另外一个给自己找个事情做，也可以以租养贷。压力也会小点。就是终极的养老目标。不知道您对客栈怎么看？
回答：首先，先明确下学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。
就是说买学区房尽量考虑自用，投资学区房不是第一选择。
其次，学区房指的是公办小学对口的房子，民办小学不算。
学区房是可以保证你凭户口或产证顺利入学的。那些民办小学旁边的房子最多只能算位置较好的住宅而已。
最重要的一点是，选择学区房是要对综合考虑目标行政区的升学序列、竞争程度、学校特点。就是不光只看学校，更要看所在区的竞争业态。
你孩子还有5-6年才用学区，不建议买太早，学区房容易受划片政册波动，建议到时需要再提前一点买就可以，在一些好的公立学校周边，淘二手次新小户型挂学位，学区房买小一点好一些，读完可以再出手，还可以配合出租。
开客栈就像做生意，是有一定风险的，如果有富余资金可以玩，但是能不能做起来，还是要看个人，如果投资太大建议慎重，得不偿失。
提问：房叔你好，本人在合肥市肥东县，现在刚需准备在肥东县买房，手里有子弹40W，父母会支持50W，最高首付可达90W。我们想在肥东地铁2号线延线附近买房。我们看了万科未来之光，与和睦湖板块的二手房恒大绿洲，现在和我老公有分歧，他认为恒大绿洲周边日常生活不便。 还有一个板块在肥东新安江路上书香府邸， 请您给点建议，买在哪块比较好？
回答：如果你是投资的话，子弹90，首付比较充足，还不如去合肥市区买，肥东县距离合肥市区有30多公里，潜力相对有限。
合肥市区可以考虑滨湖新区的高端终极改善楼盘。
如果非要买在肥东县，可以考虑地铁2号延长线，优先买万科未来之光。
合肥投资回报率高的板块及楼盘详见内部分享
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