中央新规40产权取消，40年产权到期续费标准

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40平米的复式公寓产权一般是40年，是比较短的。这种公寓是属于商住性质的，因此产权的年限比普通住宅要低，不用说70年不到，就连50年的产权都没有，一般是40年。商务公寓这种性质的房屋市场上比较多，但是由于是商住性质的，物管费、水电费都比普通住宅高得多，并且以后要出售税费比普通的也要高很多。

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。

关于房屋的使用年限，大家不用担心，年限到期后，可以续期。法律规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政的规定办理。”

所以说，房屋在土地使用年期期满了之后，也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

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