全款买房的人有多傻(你怎么看)
老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于全款买房的人有多傻和朋友的一句话，全款买房子的都是穷人，你怎么看的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享全款买房的人有多傻以及朋友的一句话，全款买房子的都是穷人，你怎么看的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别
因为房奴是加了杠杆的，全款是自有资金购买的，这个其实是和买股票是一样的道理，如果房价上涨，那么加杠杆的一方自然是多倍的赚，如果房价下跌，那么自然也是多倍的亏。
假设、A、B两人都拥有100万所有存款，A首付20万买了100万的房子，期限30年、利率5.39%；B全款100万买了房子
1、都只买一套房子且房价上涨50%假设5年后房价为150万，那么A相当于用20万资金获得了50万的利润，而B是用100万的资金获得了50万的利润，那么他们的利润率是多少？
B的利润率很简单，就是50%（=50万/100万）；而A的利润是多少？这里就要详细计算一下，假设分期30年，等额本息，利率是5.39%（上浮10%），那么A的月供就是5年时间A总共的还款额度是26.9万，剩余本金73.9万，那么房子的净价值就是：76.1万=150万-73.9万，80万在5年当中的理财收益按照3%每年计算，那么5年时间可以获得12万的收益，那么A最终拥有的现金为：65.1万=80万-26.9万+12万；
那么粗略的可以算出（不算复利）A在五年时间末期的账面净价值是：141.2万=76.1万+65.1万。
那么5年的总收益是：41.2万=141.2万-100万；
A在5年中所有的收益率是：41.2%=41.2万/100万
结论：这个结论很有意思，因为A的收益率没有B的高，按揭买房的人竟然收益率还不如全款买房的人收益率高！这是为什么？因为房子5中涨了50%，平均每年的涨幅复合涨幅是8.4%，而B是把100万的资金都投进去了，相当于A的100万本金都享受了8.4%的年化复合8.4%的收益率，而A的100万资金只有20万资金是享受了8.4%的复合增长收益的，剩余80万只是享受了3%的收益率，虽然利用了杠杆，但是杠杆的成本是5.39%，那么A实际利用杠杆的收益就是8.4%和5.39%之间的利差。
结论1：这个就是炒房的奥秘，一个是杠杆，一个是利差，当你的成本和利差越大，杠杆越大，那么加杠杆的财富积累就会快于没有加杠杆的人。
2、房价上涨50%，而B购买2套房接着上题，当时B是把100万的存款都买了一套房，而B也只买了一套房，那么在房价上涨50%的情况下，B的收益率还比A的收益率略高。
因为A的80万只是拥有3%的年存款收益率，所以现在也要A也要把剩余的资金都用来购房。A现在购买2套房。
根据上文计算所得，购买一套房5年时间总支出是：20万首付+26.9万月供=46.9万；那么2套房子的总支出就是93.8万（100万差不多刚刚花完）。
购买2套房子的房子净价值是76.1万*2=152.2万；
5年后剩余现金是100万-93.8万=6.2万，那么A总的账面价值是158.4万=152.2万+6.2万；
那么A在5年中的总收益率是58.4%=58.4万/100万（当然，这个支付40万首付后剩余的60万不是一下子就支付了月供，在50年时间中还是可以获得一定的收益的，所以实际的收益率要比58.4%要高的）。
结论2：由以上计算得出了一个结论，当你有一笔款项的时候，你是全款买房，还是都是按揭买房，决定你选择的是房子上涨的幅度和你贷款利率之间的高低，如果房价上涨的幅度超过房贷利率，那么你就把这笔投资的钱都用于杠杆买房；
结论3：如果是房价的上涨幅度小于房贷利率的时候，选择全款买房更划算。
3、房奴和全款买房者5年后谁更好？猜想1：其实这个问题我在上面已经回答过了，那就是如果两者的初始财富/存款是一样多的时候，如果未来的房价上涨的幅度大于房贷利率，那么把所有存款都用于贷款买房的人更加幸福，因为在财富增长中他增加了杠杆。
猜想2：如果两者初始财富/存款一样多，但是如果未来的房价上涨幅度小于房贷的利率，那么全款的更幸福；
猜想3、初始时两者财富不一样多，房奴的存款就只够支付首付，而另一人可以全款购买，在这种情况下，未来无论房价如何走向，房奴的生活都不会有全款者舒服。
因为房价再涨，房奴的房子总财富也无法超越全款者，而如果房价下跌，那么房奴的债务是刚性的，而全款者是没有现金流支出的，房价下跌对生活没有什么影响。
朋友的一句话，全款买房子的都是穷人，你怎么看
我相信你这个所谓的朋友一定是个装有钱的人，可能贷款买的房子。一个有钱人不会傻到每月还高额的房贷利息，而把钱存银行里，更不会拿钱炒股票。
而能够拿全款买房正明了买房者有经济实力，那怕是从亲友那里少借一点，也最好是全款买房子。无债一身轻，你每天早上起来的第一件事情，是你还欠银行的贷款，这种感觉会好吗？
大家都知道，全款买房价格上优惠很大，那么为什么手里有钱还要贷款买房而不要优惠呢？难道是脑子进水了吗？
人们都知道，女方找男友大多数会问有没有房子，是不是全款房，因为多数女性不愿意婚后还贷。这就出现了一些很明白事儿的女士及女士家人，认同自己家里出－部分钱来买房。
只有地产商等经商的人才愿意贷款，因为资金周转不开。
一次性付款买房好吗
感谢邀请：一次性买房付款好吗？如果你是准备好了买房的款，一次性付清，当然是很好的，因为房贷利息并不低，尤其是贷款买第2套房屋。但是如你有公积金，买房比较划算，因为利息要低很多。但你必须有固定的收入来源。
中国人的习俗是省吃俭用，喜欢积蓄存款，所以只要欠下一笔钱感觉浑身上下不自在，并且经过上百年来翻天覆地的变化，人的思想与习俗也有所改变，随着经济社会与科学的发展。大多数年青人选择在城市购房，但又没有一次性付清房款的能力，所以选择了房贷。
否则贷款买房要明白，钱是借的国家银行的，是一定要还的，父欠子还也是存在的，还不清房屋被拍卖的可能性也会有的。所以我买房是选择了一次性付清。
关于全款买房的人有多傻，朋友的一句话，全款买房子的都是穷人，你怎么看的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。