成都二手房纯公积金贷款（市公积金）办理贷款过程记录下来

我在2020年7月申请了成都二手房纯公积金贷款（城市公积金），记录了买房、申请贷款的全过程。希望对有需要的朋友有所帮助。故事冗长，需要一点耐心才能读完。

如果您有任何其他问题，我会尽力回答。您可以发表评论或发送私人消息。我所有的观点都是基于买家，请不要打扰中介，谢谢。

我已经交了两年多的社保，只需要两年社保买房的资格。由于首付预算有限，只能在成都看到一小套二手房。

从贷款签到银行，一共用了20个工作日释放余额。其中，转账、取证、申请抵押等耗时4个工作日。我对公积金中心的速度感到惊讶。一、看房及签订合同的流程 1、对二手房看房的几点建议

1、2019年8月，交了两年的社保，想买个小房子住，预算低只能看一间。租房子的种种坏事，只能凭经验知道。观景平台主要选择壳牌（链家）、安居客和58同城。壳牌上的房源比较真实，但挂牌价格偏高。您可以查看近期的实际成交价格来评估社区的房价。使用58同城的原因是安居客APP的使用体验太差，网络连接经常出错，列表筛选等功能体验不好。感觉58同城和安居客的listing比较重叠。

如果有更心仪的区域或小区，可以到现场购物，在小区门口找中介店了解楼盘。一些小中介会把房产发到朋友圈纯公积金贷款无视征信，但不会上传到壳牌、安居客、放天下等网站。

成都房屋租赁交易服务平台网站也有一些挂牌信息。

2.关于中介的选择，在网上有了喜欢的listing后，可以到listing区域附近的店铺找中介看一看，在时间和距离上都比较方便。

3. 位置、交通、学区、医疗、楼龄、小区环境及物业、楼层、电梯、电梯户数、户型、朝向、装修条件等，一定会在看房时做出一定的选择房子。小心地拿出来。现场看房的过程很累。一般看了几套之后纯公积金贷款无视征信，就有了设置自己看过的稍微好一点的房子的想法。您可以在网上进行更多比较，然后当场看房子。看房时要主动多问，不要被中介拖着看绝对不会买的房子。

2. 签订合同

1、确定房屋后，就是中介谈判的过程。我买的房子的价格是62万元（贷款37万元），房东着急卖掉。价格由中介和房东协商确定。遇到好的中介，我就直接去签了。合约定金交了，之前构思的各种议价游戏都没有发生哈哈。

2.在签订合??同或与卖家谈判前，与中介商讨除房价外的所有费用，包括中介服务费、各种税费（增值税、契税、个人税、土地出让费、费用80元）元）等）、评估费、贷款及转账服务费（看中介是否提出，由中介方收取，银行或公积金中心未规定）。

最后只交了中介服务费、契税、个人税、制作成本和评估费。中介服务费约定按合同支付一半，过户后支付另一半。整个过程是自己办理公积金贷款。我找了一家评估公司，让中介带我去现场看评估物业。评估费直接转给评估公司，无贷款服务费。贷款服务费是写在合同里的，但是我自己办理的贷款，我没有向中介支付费用，也不怕中介的要求。有录音证明我准备签合同。

3、在签订合同时，请仔细阅读合同条款。协商好的交货日期、家具电器等信息应写在合同中。所有信息均以合同为准。不要相信中介卖家的口头承诺。查卖家产权证信息，包括土地性质和年龄、真实面积、是否有抵押等，注意房账问题，会影响学校资质区。

2、公积金贷款相关政策所有公积金政策均可在成都公积金官网或成都公积金APP查询，天府市民云APP也有相应的公积金查询功能。成都公积金官网首页->热点问题。

1、公积金贷款资格：公积金连续缴存6个月以上，账户状况正常。公积金官网-热点问题-个人贷款业务-员工申请住房公积金贷款的条件是什么？

2、公积金贷款额度：直接在天府市民云APP或成都公积金APP上导出贷款试算凭证。包括贷款金额和期限。贷款金额与还款期和公积金余额挂钩。个人最高可贷40万元，夫妻最高可贷70万元。2021年10月8日起申请公积金贷款，按最新公式计算金额。上缴员工贷款额度=∑（月缴省公积金×对应仓储月数×存贷系数）每名上缴员工贷款额度按月分段计算，每个月存入的公积金对应一个贷款额度。

3、公积金首付比例：第一套不低于30%，第二套不低于40%。购买二手房申请公积金贷款的，如所购二手房是由住建部门公示并附有成交参考价的，房屋价值以网签备案合同价为准经建设部门确认的房屋评估价格、房屋建设部门公布的成交参考。确定三个价格中的最低值，计算可贷金额。未公布交易参考价格的，按网上签订备案合同价格和房屋评估价格的最低值计算贷款金额。

（自2021年7月15日起，取消该规定：对于购置和再交易的楼龄在10年以上的建筑物，最低首付比例将相应提高10%，即40%和50% ）。

4、公积金贷款收费标准：仅评估费，直接支付给评估公司。支持公积金的评估公司有51家。查询位置为：公积金官网-热点问题-个人贷款业务-申请住房公积金个人住房贷款时，相关单位的收费标准是什么？

5、公积金贷款面签所需材料：公积金官网-热点问题-个人贷款业务-办理一手住房公积金个人住房贷款需要哪些材料？

6. 贷款办理后，公积金不能作为首付提取。如果金额充足，当年的还款额只能在贷款还完一年后提取。在申请贷款之前，可以从出租的房屋中撤出。无租房记录的租房者，每月可提现700元，可直接在成都公积金APP网上提现。提款每季度进行一次。

三、房地产交易及纯公积金贷款办理 1、表格详细记录了贷款及房地产交易的流程，包括办理日期及准备材料：

2、实际贷款进度（地点：天府市民云-公积金服务-贷款进度）：

3. 其他注意事项：

1.卖家到现场办理的时间点分为三个时间点：贷款面签（提供资金中心）、过户（房管局）、交接。如果有资金监管，买家也需要参加，但可以在贷款面谈前办理。

2、申请公积金贷款前，房屋必须处于解除抵押、可交易的状态。必须在网签前解除抵押状态。

3、在准备材料方面，成都公积金直接贷款不需要收入证明和流水，只需要支付金额即可。合并贷款时，银行需要检查收入证明和自来水。网签及过户需提供稳定就业证明，即房管局要求。

4、各类税费按网签价计算，中介服务费按实际成交价计算。评估费用请提前咨询评估公司，一般为评估价格的1/1000。

5.如果是组合贷款，据我所知，当面签公积金的时候，也会在公积金对应的银行窗口或者银行贷款点签贷款。其他贷款交易步骤与纯公积金基本相同。