上海公积金贷款账户,技术文——全网最详细上海公积金贷款新政策

一、 申请公积金贷款必要条件

1. 在上海缴纳住房公积金，且申请住房公积金贷款时公积金连续缴纳不少于6个月；

PS：申请公积金贷款之日起往前追溯6个月，期间公积金有断缴记录，但已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过后可以贷公积金贷款。

2. 借款人夫妻双方都无正在还款（使用）的公积金贷款；

二、 首套公积金贷款和二套公积金贷款的认定方式

公积金贷款和商业贷款的首套、二套判断方式是不一样的，具体如下

首套：

1、上海无房无贷；

PS：这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录，有按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息算首套，商业贷款利息算二套。

2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房（注意这里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前买入无关）。

二套： 1. 在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

2. 在上海有1套房，人均住房面积小于37.2m2，无上海公积金贷款在使用。

PS：人均住房面积每年调整，2021年最新最新政策是37.2m2）

人均住房面积的计算方法：

a. 夫妻双方名下一套50m2房产，无未成年子女：50m2/2个人=25m2；

b. 夫妻双方名下一套100m2房产，有一个未成年子女：100m2/3个人=33.33m2；

c. 夫妻双方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下还有套60m2房产，有未成年孩子2个，家庭人均面积是（100m2 60m2）/4个人=40m2。

上海的贷款政策叫认房又认贷，简单来判断就是：

a. 以家庭为单位，在上海既没有房产，也没有使用公积金贷款的是首套；

b. 在上海有一套房产，或者使用过一次公积金贷款都不是首套；