衡水有哪些可以使用公积贷款的楼盘？公积金贷款如何使用？

衡水有哪些可以使用公积贷款的楼盘？公积金贷款如何使用？

对于购房者来说，全额还款太难了，贷款的首选，公积金贷款是贷款的首选。那么，衡水哪些房产可以使用公积金贷款呢？如何使用公积金贷款？公积金贷款额度不够怎么办？公积金贷款在使用过程中可能会遇到哪些问题？小编从衡水住房公积金和12月初的探秘信息中了解到了最新的相关信息，一起来看看吧！

在了解了上述房产可以使用公积金和组合贷款后，小李为大家整理了一些公积金和组合贷款的相关知识。让我们来看看！

1 公积金贷款条件

申请住房公积金贷款，需满足以下条件：

1、借款人及其单位连续足额缴纳住房公积金6个月（含）以上

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、购买第一套房或第二套房，已签订合法购房合同，并按规定比例支付首付。

4、能够提供房地产抵押担保；

5、借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款。

6、所购房地产开发商支持住房公积金贷款。

2 公积金贷款金额

衡水住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元，夫妻贷款最高额度为60万元。借款人个人住房贷款的具体额度，结合借款人及其配偶的还款能力以及是否有其他担保或贷款等情况综合确定。

（一）还款能力：借款人每月还款额不得超过借款人及其配偶存款基数之和的50%。

（2）借款人及其配偶的个人信用报告中存在其他贷款和担保的，贷款金额为按贷款还款能力减去担保和贷款余额计算的贷款金额。

3 公积金贷款利率

目前，购买家庭首套房，住房公积金贷款基准利率为：1-5年（含）年利率：2.75%，6-30年年利率：3.25%。

申请公积金贷款购买的房屋为家庭第二套住房的，个人公积金贷款利率在同期首套公积金贷款利率基础上提高10%。

4 公积金贷款期限

1、住房公积金贷款期限一般不超过借款人剩余工作年限至法定退休年龄；

2、住房公积金贷款最长期限为30年。

5 公积金贷款流程

1.贷款申请。

申请人向市公积金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请批准表，并提交相关材料；

2.贷款审批。

市公积金管理核心对申请人资格及相关材料进行审核，确定贷款额度和期限；

3. 签订合同。

市政公积金管理核心分别与借款人和担保人签订《贷款合同》、《房屋抵押合同》和《担保合同》，办理房地产抵押手续；

4. 发放贷款。

受托银行将贷款资金转入卖方账户，同时为贷方办理还款储蓄卡。

6 组合贷款

1. 什么是组合贷款？

组合贷款是住房公积金贷款与商业银行个人住房贷款相结合的总称。房价=首付+公积金贷款金额+商业银行贷款金额

2、什么情况下适合申请组合贷款？

借款人使用住房公积金贷款购买自住住房时，可与住房公积金贷款同时申请商业银行个人住房贷款。

3. 申请组合贷款的流程是什么？

（一）公积金初审。申请人携带信用报告、身份证、户口簿、结婚证、发票、购房合同等材料到开平分中心进行预审，分中心出具《住房公积金和商业组合贷款预审》形式”。

（二）商业银行预审。申请人携带《住房公积金和商业组合贷款预审表》、工资收入证明、工资流水等所需材料到受托银行进行商业贷款部分预审纯公积金贷款无视征信，由银行签字盖章预审表》批准后。

（三）公积金贷款审批。申请人持经银行签字盖章的《住房公积金和商业组合贷款预审表》及相关材料到开平分行申请公积金贷款。

(4)银行贷款审批。申请人向受托银行申请正式办理商业银行贷款。

从综合收益和现金流压力来看，公积金贷款买房的正收益至少不是负的，现金流压力也不会增加太多。公积金贷款利率很低。如果是纯公积金贷款，甚至是组合贷款，综合利率都不高。目前的理财利率应该是可以覆盖甚至是平衡的。而且，根据公积金的存款纯公积金贷款无视征信，即使买房，每月还款也不应该有太大的现金流压力。每月按时按时缴纳公积金肯定是有好处的。这是国家给人民的福利。一些相关政策大家都比较了解，在关键时刻很有用。