上海公积金贷款申请条件有哪些?家庭名下怎么办
上海公积金贷款申请条件有哪些?家庭名下怎么办
公积金是指职工及其所在单位存放的长期住房公积金。公积金以福利为导向纯公积金贷款无视征信,利率远低于商业贷款。
一、公积金贷款申请条件:
1、在上海缴纳公积金的在职员工。(退休和辞职都不行)
2. 申请贷款前,连续缴存不少于6个月的公积金
3、无公积金贷款或还款进行中
2、公积金贷款限制:
1、家庭在上海有房,人均住房面积大于37.4平方米
2. 姓氏在上海有2套以上的房子
3、家庭在上海有一笔公积金贷款正在偿还
4、姓氏在上海有2次以上公积金贷款记录
5、信用报告显示连续逾期6次或累计逾期12次
3、公积金贷款基准利率:
首期5年及以下贷款利率:2.75%
5年以上首笔贷款利率:3.25%
第二套贷款利率为基准利率的1.1倍
四、公积金贷款首付比例:
1、普通住宅:90平方米及以下,首套房最低首付比例为20%,二套房最低首付比例为50%;90平米以上,首套房最低首付比例为30%,二套房最低首付比例为50%。
2.非普通住宅:不分地区,首套房最低首付比例为30%,二套房最低首付比例为70%
笔记:
第一居所:家庭在上海无房,名下无上海公积金贷款记录(婚前夫妻和父母最多可在出生证上登记一套)
二套房: 1. 姓氏在上海无房,有公积金贷款记录1条,已还清;2、姓氏在上海有房屋,人均面积≤37.4㎡,无上海市公积金贷款记录;3.家庭在上海有房,人均面积小于等于37.4平方米,有公积金贷款记录,但已结清
五、公积金贷款金额计算:
1、按人数申请公积金贷款:
1人申请公积金贷款:
首套房最高可达60万元,其中有10万元的补充公积金。如果没有补充公积金,最高可贷50万元。
第二套房子最高50万元,包括10万元的补充公积金。如果没有补充公积金,最高贷款40万元。
2人申请公积金贷款:
首套房最高120万元,其中有补充公积金20万元。如果夫妻双方没有补充公积金,最高可贷100万元。
二套房最高100万元,其中有补充公积金20万元,夫妻双方都没有补充公积金的,最高贷款80万元
2. 每月付款或付款余额:
以上两项,根据人数和月供或余额计算结果,取最低值确定贷款额度,最终额度不超过公积金贷款最高额度。
六、公积金贷款期限:
1、按房龄计算:5岁以内,贷款30年;年龄5-20岁纯公积金贷款无视征信,贷款可以35岁——房子的年龄;屋龄20年以上,贷款15年
2、按主贷人年龄分:男性65岁-实际年龄;女性 60 岁 - 实际年龄
公积金贷款期限是根据房子的年龄和年龄来计算的,取其低者取其一。
七、公积金贷款还款方式:
等额本金和等额本息
八、公积金查询:
1.上海市公积金公众账户
2.上海公积金服务热线:12329
3、各区县公积金管理中心网络