房产抵押的优势

贷款额度高

房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，最高可以贷到房屋估值的70%。具体来说，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。

贷款利息低

房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着，银行也放心，所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮10%-30%。

办理门槛低

办理门槛低算抵押贷的最基本的特点，毕竟是固定资产抵押。银行不需要过问你是干什么的，家住何方，从何而来，去向何处这些问题了，只要你有符合条件的房产，就一个字：贷。当然对无房的朋友来说，这个门槛也是够高的。

贷款期限长

目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的，3-20年是最普遍的，据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是一万年。

贷款用途广

抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来从事炒股票等高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。

还款方式多

现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的一些条件。

房产抵押的要求

• 对借款人的要求
• 年龄一般要求在18-65岁。
• 有完全民事行为能力，有身份证类的有效身份证明。
• 信用记录条件良好。
• 有稳定、合法的收入来源，具备偿还贷款的能力。
• 贷款用途合理。
• 满足银行的其他要求。

对抵押房屋的要求

• 被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求最长15年。
• 产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。
• 如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。
• 满足银行的其他要求。

房产抵押所需证件

• 房产所有人以及配偶身份证（原件）、户口本（原件）。
• 结婚证（单身汪提供单身证明）。
• 上班的需要公司开具盖公章的收入和工作证明。
• 房产证（原件）。
• 最近6-12个月的银行流水，一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。
• 个人资产的有效证明材料。

房产抵押的流程