办理房产抵押贷款有哪些注意事项？

办理房产抵押贷款有哪些注意事项？生活中难免碰到急需***的时候，特别是对中小企业的企业主来说，大多数时候房产抵押贷款都是***的好选择。那么，办理房产抵押贷款有哪些注意事项呢？

一、房产价值的确定：

最重要的当然是看你的房产价值。银行对于房产的价值，不是以房产的市值（市场实际价格）为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。所以不要以为买的时候很贵就可以抵贷很多哦！

二、贷款金额的发放：

第二个要告诉你的是关于贷款金额的发放！银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。这里房金云小编要强调的是，如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

三、银行发放贷款的依据：

第三个要强调的是，在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。

四、银行的其他规定：

除了以上所说的，当然还有一些银行的其他规定。多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。