沪七条2021(新沪七条2021)

沪七条2021年之一批集中供地公告，涉及江北、城南、仙林、栖霞、鼓楼、雨花、浦口、六合8个区域。本次土拍共出让7宗地块，总面积约43.6万平方方米，总起拍价约46.5亿元。其中，江北新区2宗，城南1宗，栖霞1宗，雨花台1宗。值得注意的是，这也是今年南京首次集中供地。据了解，这2宗地块均位于江北核心区，分别为g41地块和g42地块。

一：沪七条2021

每经

7月23日，有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。每经

不仅如此，上海楼市限购政策也再度加码。同日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，明确自7月24日起，通过赠与方式住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这也意味着此前炒房客利用赠与方式绕开监管的方式将不再奏效。

已有银行确认要上调房贷利率

有消息称上海首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，这一调整自7月24日起实行。每经

上述银行人士同时告诉

二季度以来，多地房贷利率呈现走高趋势，且审批时限延长。据贝壳研究院监测数据显示，6月份72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；6月72个重点城市平均放款周期延长至50天。贝壳研究院在报告中表示，由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。

限购政策再度加码

与此同时，上海楼市限购政策再度加码。同日，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，进一步严格执行住房限购政策。

上述通知明确，自2021年7月24日起，通过赠与方式住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准)，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

在此之前，有炒房客利用住房赠与变相规避限购政策，削弱了政策效力，上海此次推出补丁政策，使得这一逃避监管的方式不再奏效。

不仅如此，上海也将加强商品住房销售全过程监管。7月7日，上海市委副书记、市长龚正在调研本市房地产市场有关工作时指出，今年初，上海市出台了“沪十条”“沪七条”，进一步加强房地产市场调控，成效已逐步显现。要做好今年后续住房用地供应，增加新建住房开发规模，着力稳定市场预期，巩固调控成果。要加强商品住房销售全过程监管，坚决打击扰乱市场秩序的行为。要坚持租购并举，大力发展租赁住房，加大建设力度，尽快形成供应，更好满足年轻人的居住需求。

房住不炒的定位在不断被巩固。国家统计局最新发布数据显示，2021年6月，70个大中城市商品住宅销售价格指数中，环比下降的城市有12个，持平的有3个；二手住宅价格环比下降的城市有16个，持平的有6个。

最新数据显示，6月末人民币房地产贷款增速比上年末回落了2.2个百分点，其中个人住房贷款增速比上年末回落了1.6个百分点。

二：新沪七条2021

上海是2021年出台政策。

上海市房管局获悉，为进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定。

一、自2021年7月24日起，通过赠与方式住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。

二、各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

三：沪七条原文

解放日报·上观新闻

上海市第十五届人大六次会议1月20日上午在世博中心开幕。上海市市长龚正作《工作报告》。

报告指出，2021年，全市完成90.1万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，完成13个城中村改造项目，建设筹措6.7万套（间）保障性租赁住房，制定实施“沪十条”“沪七条”等调控政策，房地产市场保持平稳健康发展。

栏目主编：张骏 文字