集体土地入市交易流程，集体土地入市交易管理办法

集体土地入市交易流程、土地出让金缴纳方式、土地使用权人权利义务等内容进行了详细讲解。同时，对《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展通知》相关政策进行了解读。此次培训，共发放宣传资料200余份，受教育群众达200余人。通过此次培训，进一步提高了广大群众对房地产市场管理理工作的知晓率，增强了群众维护房地产市场秩序的意识，营造了良好的房地产市场环境。

一、农村集体建设用地入市交易流程？

优质答案1：

回答如下：农村集体建设用地入市交易流程可以大致分为以下几个步骤：

1. 筹备阶段：地方组织相关部门进行调查研究，确定农村集体建设用地入市交易的意愿和可行性，制定相关政策文件和规划方案。

2. 准备阶段：地方组织相关部门进行土地调查、测绘和评估，确定土地的基本情况、产权归属和交易价格等。

3. 公示阶段：地方根据相关法律法规，对土地交易的基本情况进行公示，公示内容包括土地的面积、位置、用途、产权归属、交易条件等。

4. 挂牌阶段：地方组织相关部门将土地交易信息发布在指定的交易平台上，并进行挂牌公告，向社会公开征集意向购买方。

5. 报价阶段：意向购买方按照规定的程序提交购买申请和报价文件，包括购买意向、交易价格、资金来源等。

6. 竞价阶段：地方组织相关部门对报价文件进行评审，并按照一定的竞价方式进行交易，最终确定买受人。

7. 签订合同：地方组织相关部门与买受人签订土地交易合同，明确双方的权利和义务，约定交易款项的支付方式和时间。

8. 过户手续：买受人按照合同约定的方式支付土地交易款项，并完成土地的过户手续，将土地的产权归属转移给买受人。

9. 监督检查：地方组织相关部门对土地交易的执行情况进行监督检查，确保交易的合法性和公正性。

需要注意的是，具体的农村集体建设用地入市交易流程可能会因地区而异，不同地方的政策和规定可能会有所不同。因此，在具体操作时，建议参考当地的相关政策和规定。

优质答案2：

农村集体建设用地，需通过国土部门招牌挂，交纳土地出让金，转为商业用地，进入交易市场。

二、集体建设用地入市需要什么手续？

集体建设用既不属国有土地，用地性质也不是商业，要入市首先要收归国有，其次是转变用地性质方可入市。

三、农村集体建设用地入市管理办法？

《土地管理法》（修正案）获十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过，于2020年1月1日起施行。

新《土地管理法》虽然没有规定农村宅基地可以直接入市，但是取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制，为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍，改变土地市场供应格局，是这次《土地管理法》修改的更大亮点。

四、集体经营性建设用地入市指导意见？

农村集体士地是农民的命根子，如果纳入建设用地，，要合理处理好土地赔偿问题，不能强买强卖，更不能采取压制手段强行索取。

五、集体土地入市后所有权归谁？

优质答案1：

集体土地入市后所有权仍然归集体，因为入市交易的是集体土地使用权，，集体土地使用权是不及物权，只是一种权利，不是物品，土地所有权不会变化，仍然归集体所有，土地是建设的平台，建筑物归个人，就是入市交易了只是盘活了土地，土地的性质是不会变的。

优质答案2：

土地所有权是国家，入市后购入方只有使用权