深圳国民基金管理有限公司(深圳国民基金违约)

深圳国民基金管理有限公司是深圳市批准成立的一家专业从事私募股权投资的金融机构，注册资本1亿元人民币，公司主要经营范围为私募股权投资、创业投资、购重组、资产管理、财务咨询等。目前，公司拥有一支专业的投资团队，包括国内知名的风险投资人、资深的金融专家、国际知名的律师师事务所、会计师事务所、评估机构等。公司秉承“诚信、专业、创新”的经营理念，致力于为客户提供全方位的综合金融服务。

9月6日上午，深圳国民基金管理有限公司（以下简称国民基金）与深圳港隆城股权投资基金管理有限公司举行战略合作签约仪式。双方将共同发行商业地产并购母基金，通过成立子基金参与商业物业的并购。

3.4万亿美元国内市场 商业地产将成为珠三角投资热点

据世邦魏理仕研究部预测，中国目前可投资商业地产规模达到3.4万亿美元，仅次于美国，并有望在2020年增长到4.2万亿美元。与此相比，中国2016年创造历史的1800亿元（按2016年年底汇率折合260亿美元）大宗物业交易额尚不足1%，可见市场发展潜力巨大。反观住宅市场，根据广东省房地产行业协会联合广东省统计局发布了《2017年上半年广东房地产市场分析报告》，广州、深圳等六市上半年住宅销售面积同比均下降，其中深圳、珠海、中山、东莞四市跌幅均超过25%。

在本次签约仪式上，国民基金资产管理部总经理赖燎荣对珠三角的商业地产发展趋势做出分析。他表示， 随着各地相继出台限购、限贷、限售等多种调控政策之下，珠三角地区住宅成交低迷，而不限购、总价低的商业地产市场则表现出了活力。随着通胀预期逐步增强，投资资金保值需求仍然强烈，写字楼、商铺、商业公寓等商业地产领域将成为接下来的投资热点。

赖燎荣表示，相较于住宅，商业地产拥有多方面的利好优势，已逐渐成为更具吸引力的新投资首选。首先，商铺，越“老” （区位成熟度）越值钱；住宅二次出售价格多数低于周边新房价格，而商铺价值只会随周边商圈的成熟而愈加昂贵；其次，商铺的稳定持续收益，为投资者提供持续的现金流，使其拥有可靠的养老、教育等资金保障；再次，商业地产的抗风险能力相对较强，黄金地段商铺，因其地理优势赋予的优越性，其价值具有不可替代性。另外，商业地产的政策风险相对住宅较小；而且，虽然有互联网冲击，但成熟的社区商业、公寓以及优质地段商业依然是互联网线下所热捧的资产。

国民基金、港隆城基金联手 挖掘商业地产时代新机遇

据赖燎荣介绍，国民基金专注于以深圳为主的珠三角地区的存量物业市场的金融以及物业投资机会，港隆城基金前身为深圳市鸿隆商业管理有限公司，隶属于香港上市公司太阳城控股集团，具有丰富的商业地产开发运营经验。双方合作成立母基金以后，通过成立子基金参与具体标的商业物业的并购、承租，并委托港隆城商业运营管理团队进行商业物业并购运营，最后通过租金回报或散售退出。

港隆城基金董事总经理安东表示，此次跟国民基金合作，看中的也是国民基金的专业基金投资能力，将本来港隆城预想的基金投资板块交于国民基金负责，港隆城团队专职做商业物业并购运营、不良资产收购并购等业务。通过双方发挥各自优势，使得商业地产项目实现效益更大化，从而令经营者获得资金，使投资者获得收益，实现共赢的局面。

“商业地产的核心问题不是招商和运营，而是你能获得一个长期使用的低成本资金，”，赖燎荣表示，如果能够有更多的金融创新，使不同企业、不同阶段的商业项目都可以通过证券化的手段进行融资，商业地产发展的春天才会真正到来。

关于国民基金

国民基金成立于2013年，是一家专注于新经济产业投资机会的私募基金管理机构，也是业内首批登记注册的私募基金管理公司，为深圳市私募基金协会会员及中国证券投资基金业协会登记备案的私募基金管理人。目前的核心业务为存量资产管理、私募股权投资、财富管理等，专注于存量物业流转、大健康、智能制造、节能环保等代表中国新经济未来的领域。

国民基金主要参与珠三角地区的存量物业市场的金融以及物业投资机会，以深圳为主。业务方向主要为存量物业并购配资、公寓以及写字楼的租赁市场投资、不良资产并购配资、房产交易金融业务的资金批发等。

关于港隆城基金

深圳港隆城股权投资基金管理有限公司前身是深圳市鸿隆商业管理有限公司，隶属于香港上市公司太阳城控股集团（股份代码：1383）的全资控股子公司，主营业务是商业地产开发运营、物业租赁、物业管理等。目前公司从香港上市公司体系中剥离，并更名至基金管理公司，公司业务也逐步转型为商业地产股权投资、资产管理、地产投融资等金融资管类业务，并于2015年3月25日在前海股权交易所挂牌。过往曾经负责宝安西乡港隆城商业运营、罗湖鸿隆广场收购运营、龙岗半山道一号（紫瑞花园）的收购运营等项目，具备丰富的大宗商业物业以及综合体物业运营管理经验。