维修基金计算器(契税和维修基金计算器)

维修基金计算器，一定要记住这个公式：房屋维修基金=房屋建筑面积×使用面积。举个例子，假设你买了一套100平米的房子，总价是100万，首付是30万，，剩余的70万贷款30年，每个月还款是3000元，如果房子出现问题，需要维修，那么这笔钱就是你的房屋维修基金。而且，房屋维修基金是可以抵扣贷款利息的，所以，买房的时候一定要注意这个问题。

近日，国家社会保险公共服务平台上线试运行，参保人员可以测算自己未来能领多少养老金了！

国家社会保险公共服务平台的网址为http://si.12333.gov.cn（←点击进入）。平台可提供社保年度参保信息查询、待遇资格认证、养老金测算、社保关系转移查询、异地就医查询、境外免缴申请、社保卡和电子社保卡状态查询等，都是全国性跨地区服务。

该网站平台提供两种注册方式——

一种是按照身份证号码注册

一种是按照社保卡及社保银行卡注册

很多人都很疑惑，自己每个月要拿出几百甚至上千元来缴纳养老保险，可是将来退休了到底能领多少钱呢？“本钱”能不能捞回来呢？

大家都很想通过现成的计算程序来个“一键生成”，获知自己退休后的养老金数额。但关于养老金的预测非常困难，计算公式极其复杂，而且与社平工资、本人工资、利率等变量因素密切相关，在这些因素都还未知的情况下，测算养老金几乎是不可能的事。

因此，网上能搜索到的很多计算器也只是计算缴费金额的，很难找到能精准估算养老金待遇的。而官方提供的这个测算服务为人们提供了便利——

假设张某，女，今年35岁，55岁时退休，目前已经缴费11年，这个年龄的参保人员一般不涉及视同缴费年限，所以“视同缴费年限”一项填写0。

“以前年度平均缴费工资指数”通俗理解，就是自己的工资跟社平工资之间的比值，因为张某的月工资水平一般在社平工资的2倍左右，所以这个指数就假设为“2”。

上年末个人账户存储额可以在自己的社保对账单里面查询到。张某目前的存储额为107519元。她的参保地北京的“上年在岗职工月平均工资”为7855元（2018年全口径城镇单位就业人员平均工资）。

然后还需要填写“未来在岗职工平均工资增长率”和“未来个人账户记账率”两个预测信息。因为北京市统计局发布的近年来职工平均工资增长率高低不等，高时达到接近18%，低时刚过4%，所以这里“未来在岗职工平均工资增长率”就假设为8%。

“未来个人账户记账率” 是指养老保险个人账户累计存储额产生的利息。这个记账利率要参考当地上一年度职工平均工资增长率、银行的居民定期存款利率、养老保险基金营运的实际收益等因素确定。例如， 2016年度记帐利率为8.31%，2017年年度记账利率为7.12%，这里假设这个数字为8%。

把这些信息全部输入后，点击“计算”按钮，系统给出养老金预算结果。张某将于2039年退休，基本养老金约19123元，其中基础养老金约9702元，个人账户养老金约9421元，过渡性养老金0元。

但必须强调的是，这些仅是在多种变量因素模拟假设的情况下计算，并不能真实反映参保人员未来的养老金水平。实际金额需以退休时当地社保经办机构计算为准。

据悉，该平台将先行提供社保年度参保信息查询、待遇资格认证、养老金测算、社保关系转移查询、异地就医查询、境外免缴申请、社保卡和电子社保卡状态查询等功能，实现全国性跨地区服务。

目前，已有25个省份完成了部分地区与国家社会保险公共服务平台的对接，22个省份提供养老保险待遇测算服务。其中，13个省份还将提供个性化测算服务。

来源：北京晚报微信公众号

记者｜代丽丽

监制｜张力

编辑｜张杨

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