国家对维修基金有什么规定(维修基金是国家规定的吗)
1，契税，契税是房地产产权变动专门征收的税费，一般为房屋总价的1%到2%。
2，维修基金，是房屋公共区域设施设备专项维修基金。在房屋保修期满后需要维修更新的公共区域设施设备，可以申请动用维修基金。一般一个平米100元左右。（维修基金针对于新房，二手房没有维修基金，上一任房主买新房已经交过了）
3，个税，个税是针对于二手房，如果卖家卖的房子满五年且是家庭名下唯一一套住宅，俗称满五唯一。则买家就免交个税。个税为房屋总价的1%
4，印花税，印花税为房屋总价的千分之五。
5，产权登记费，住宅类登记费为80。
6，工本费，10元工本费。
以上就是买房子所需要缴纳的税费，买新房主要是维修基金和契税是大头，二手房就是契税和个税。（个税符合条件免征）。买房确定好房屋总价，算好首付比例，再加上税费，就知道自己买房需要准备多少首付款了。
房子维修基金是多少？
房屋维修基金的收取标准不是国家统一规定的，但是，房屋维修基金的收取标准应该按照各地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%确定。房管局确定了房屋维修基金收费标准以后，应当向社会各界予以公布，而且房屋维修基金是可以根据实际情况进行调整的。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
济南房屋维修基金缴纳标准是建筑面积成本价的5-7%，其中配备电梯的住宅，房地产开发企业要缴纳4%、购房人要缴纳3%，而不配备电梯的住宅，房地产开发企业要缴纳3%、购房人要2%，维修基金应开立专户，由物业公司分区管理，为每幢住宅楼单独立账。
一个楼的大修基金有多少？
首先决定大修基金多少的主要因素有二。
一、整栋大楼的建筑面积。
二、房子的单价。房子的单价乘以总面积然后再乘以0.03或者0.05就是大修基金的总额。因为按照国家的相关规定，公共维修基金的收取是按照总房款的百分之三到百分之五来收取。
什么样的房子需要交房屋维修金？
从房地产开发商购买的新房都需交房屋维修基金。房屋维修基金是根据有关规定设立，由房产开发商在售房时代收的款项，开发商在代收后再划转基金管理部门。
该基金是为将来小区或楼盘在维修公共设施设备时使用，该基金按业主所购房屋面积征收。
物业维修基金使用规定
物业维修基金使用规定如下：
1、业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨；
2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。
所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
《物业管理条例》
第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
维修基金法律是怎么规定的
法律分析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
国家规定购房专项维修基金是多少?
多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取;高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例,筹集公共维修基金。"安养工程”是安养工程专项基金发起的一个支持养老产业和公益援助补贴购房的项目。安养工程专项基金是中国关心下一代健康体育基金会的专项基金，中国关心下一代健康体育基金会是全国性公募公益基金会，主办单位为中国关心下一代工作委员会，业务主管单位为教育部，登记管理机关是国家民政部。基金会的主要资金来源为： （一）接受专项资助、开展公益信托活动；为捐款人组织专项基金、专项委员会并开展活动；依法募捐或通过举办义演、义卖及其他合法形式的活动募集资金； （二）与港澳台同胞、海外华侨、国外友好组织、政府和个人合作，募集资金； （三）接受国内外的捐赠、捐助； （四）使基金保值、增值的合法活动； （五）开展符合本会宗旨的各项资助活动； （六）按捐赠者的意愿设立专项基金，进行专项资助。 安养工程专项基金是公益性慈善专项基金，按照《慈善法》的相关规定接受来自于国内外的各种慈善捐赠。
维修基金存入银行时有什么规定要求？
一手房维修基金存入银行是根据所属房产，按规定比例由开发商和购房者分别承担，并有开发商负责缴纳。二手房买入是随房产变动而变动。维修基金所有人为房产持有人，但是由房管局或房产管理机构监管，业主大会讨论决定使用与否。市房地产行政管理部门负责本市维修基金的监管工作。区房地产行政管理部门按市房地产行政管理部门规定的分工，做好各自辖区内维修基金的管理工作。财政部门按其职责对维修基金的管理与使用进行指导和监督。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。 商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案，按照高效节俭的原则使用。未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。 公有住宅售后维修基金的使用，成立业主委员会，由物业管理单位会同售房单位和业主委员会提出使用计划，经业主委员会审定后使用，报房地产行政管理部门备案。按照《上海市商品住宅维修资金管理办法》的规定，维修资金的激活和开户划转必须凭业主大会与物业公司签订的正式物业服务合同才能进行。