房贷利率5.2和4.9区别 房贷利率5.2和4.1相差多少钱
房贷5.1%的利率和4.9%的利率相差不小。虽然它们之间的差别只有0.2%，但这0.2%的差别也能产生很多利息。假设你办理了60万房贷贷款20年，选择等额本息还款方式，那么如果利率为5.1%，根据计算公式：月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]，可以得出月还款额为3992.9546元，需要支付的利息总额为358309.11元，还款总额为人民币如果利率为4.9%，则计算的月还款额为3926.6643元，支付的利息总额为342399.43元，还款总额为942399.43元。可以看到，在同等条件下，利率为4.9%的房贷比利率为5.1%的房贷少了15 909.68元人民币，差不多是一个月的月供多。自然，房贷，的利率越低越好，因此客户需要支付的费用也就越少。商业贷款利率是在相应期限的LPR基础上加点形成的。不同的客户利率可能不一样，但是综合信用越好，利率越低。“降息”这一举措如果采用合理的方式，还是可以降低买房的成本。值得注意的是，提前还房贷也有很多注意事项，银行会对时间和金额有规定。不同的银行对要求，的还款会有差异，所以一定要先了解银行的要求，不要随意提前支付房贷。在这种情况下，不建议提前将其归还给房贷。1.等额本息还款在等额本息的还款方式下，贷款还款过半后，每月剩余的本金占比较大，而剩余的利息较少。如果这个时候选择提前还款，就省不了什么钱了。所以没必要选择提前还款。按照正常月供还贷最安全。2.人民币升值人民币升值也意味着我们手里的钱更“值钱”。这时候可以把资金挪作他用，选择一些收益更高的项目，自己也能获得更多的收益。没有必要提前还钱给房贷。3.等额本金偿还等额本金和等额本息听起来很像，但含义完全不同。如果选择等额本金还款法，还款时间超过三分之一时提前还款不划算。4.申请房贷时享受低折扣率当一些人申请房贷，时，他们已经享受了很低的折扣率，他们在基本利率上有折扣。这时，没有必要提前偿还房贷。因为利率这么低，所以一直按这个利率还款还是很划算的。