lpr下调对已存在的房贷有影响吗？这里有你想知道的答案

即贷款市场报价利率，是各大商业银行在中国人民银行的指导下，向最优质的客户报出的基准利率。lpr下调不是意味着房贷利率的下降？答案是肯定的，那么，lpr下调对已存在的房贷有影响吗？这就要具体情况具体看了，主要从客户与贷款机构签订的贷款合同类型分析：

一般来说，房贷合同一般有公积金住房贷款合同、商业住房贷款固定利率合同、商业住房贷款浮动利率合同。

1、公积金住房贷款合同

关于公积金住房贷款，贷款利率参考的是央行基准利率，相当于固定利率，而非lpr利率， lpr下调虽然确实会导致房贷利率较低，但对已存在的房贷的人而言，并没有影响，不会使得贷款利率降低，也不会减少他的利息支出。

2、商业住房贷款固定利率合同

商业住房贷款利率由lpr加基点组成实际贷款利率，商业住房贷款固定利率则是借款人与贷款机构约定不论lpr上调或下降，都以合同签订的利率为准，也可以看做为固定利率，因此，lpr即使下调，对于签订商业住房贷款固定利率合同的借款人来说，也是没有降低还款利息的。

3、商业住房贷款浮动利率合同

商业住房贷款浮动利率是指借款人签订的实际执行利率为变动的lpr加固定的基点组成，所以随着lpr的下调，实际的执行利率也会跟着下降，贷款人的贷款利息自然就跟着减少了。

举例：下调前lpr为4.6，基点为1.28，下调后lpr为4.2。

下调前房贷利率=lpr4.6+1.28=5.88

下调后房贷利率=lpr4.2+1.28=5.48

相比之下，下调后房贷利率减少了0.4。

提示：商业住房贷款浮动利率合同一般会约定新的贷款利率在次年1月1日生效，因此房贷也不会马上减少，而是要等到次年实行新的利率后。

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