2023存量房贷利率会降吗？还有这些方法也能减少贷款利息

存量房贷利率一直居高不下，让很多借款人纷纷加入到提前还贷的大队伍中来，银行的压力不断再增加。因此住建部开始发声指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，那么2023存量房贷利率会降吗？下面一起来看看吧。

2023存量房贷利率会降吗？

存量房贷一般指没有转为LPR定价的房贷，包括按执行固定利率、原央行基准利率两种。自从LPR利率取代央行基准利率成为当前房贷利率定价方式后，存量房贷利率就没有再发生变化，因为比新房价格高太多，很多借款人会提前还款来减少贷款利息支出，如此一来银行的压力也会加大。

但并不表示银行就一定会把存量房贷利率降低，毕竟住建部并没有强制要求银行采取这种措施，只是要求因城施策进行调整，这意味着存量房贷利率到底是否下调，完全取决于当地银行的做法。不过即便银行会下调房贷利率，可能只对部分借款人实行，像信用良好、还款能力稳定的借款人才容易被银行下调利率。

除了存量房贷利率下降外，以下几种方法也能减少贷款利息：

1、提前还款

提前还款比存量房贷利率下降更能减少利息支出，因为提前还贷剩余本金减少，利息也会随之减少。借款人可以选择提前一次性结清，也可以选择提前部分还款。

如果是提前一次性结清最好是在优秀时间段还款，即等额本息在还款周期前1/2，等额本金在还款周期前1/3；提前部分还款，每年都能提前一次，但是要选择后续还款方式，即缩短期限月供不变，还是期限不变，减少月供。

2、商转公

不管借款人是首套房而是二套房，都可以在还贷满1年后，满足公积金贷款要求了就能办理。商转公后按公积金贷款利率执行，剩余房贷利息也会减少。

3、卖一套买一套

即借款人把之前高利率高的房子卖掉再贷款买套房子，因为新房都是按LPR利率执行，比存量房贷利率低，也算是间接减少了房贷利息支出。并且如果施行认房不认贷政策，则借款人名下无房都可以享受首套房贷利率优惠，贷款利率会更低。

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