lpr降了已经买房的房贷会减少吗？4种情况结果不同

2023年6月20日公布的lpr利率下降了0.1%，其中1年期LPR变成了3.55%，5年期LPR变成了4.2%，这让很多已经买房的借款人兴奋不已，毕竟房贷利率和lpr有一定的联系，有不少人想知道lpr降了已经买房的房贷会减少吗。只能说不一定，可能会有4种不同结果，下面就给大家简单分析下。

lpr降了已经买房的房贷会减少吗？

需要结合房贷利率定价方式，以及房贷利率调整时间进行分析，能得出4种结果：

1、公积金贷款不会减少

公积金贷款利率只会受公积金贷款基准利率影响，和lpr没有任何关系，因此如果借款人办理的是公积金贷款，则房贷并不会随着lpr降了而减少。不过就算借款人公积金贷款房贷没有减少，也比随着lpr下调减少的房贷要便宜。

因为公积金贷款利率本身就是最低的房贷利率，不管是目前首套房5年以上3.2%的利率，还是二套房5年以上3.575%的利率，都比5年以上LPR4.2%利率要低。

2、固定利率房贷不会减少

有相当一部分的存量房贷，在LPR推行后并没有改成按LPR利率定价，而是选择的固定利率作为房贷定价方式，则借款人不管是按期还款，还是提前还款，直到把房贷还清了仍然是维持同一个利率不变。

这种情况下，lpr降了对固定利率房贷是没有任何影响的，借款人的房贷自然也不会减少。

3、央行基准利率房贷不会减少

有部分借款人在银行自动将存量房贷利率转为LPR后，重新将房贷利率定价方式更换为按原贷款合同利率定价，也就是仍然参考原央行基准利率定价，即便借款人办理的房贷是商业贷款，也是不会受lpr利率影响的。

这种情况下，lpr降了借款人的房贷也不会减少。但也不是说一直不会变，因为央行基准利率也是浮动利率，即央行下调了基准利率，借款人的房贷才可能会减少。

4、lpr利率房贷会减少

借款人是通过商业贷款买房，并且房贷利率定价方式是LPR+基点，则lpr降了房贷可能会减少，但并不一定是马上就会减少，具体还要根据两个时间来判断，即lpr下调时间、房贷利率调整时间。

贷款买房后按LPR利率定价的房贷，每年都会调整一次利率，调整时间有两种，一种是每年1月1日，一种是每年房贷放款日，然后参考上个月同期LPR利率调整。而lpr降了是发生在6月20日，也就是说借款人房贷放款日在7月份，等重定价后借款人的房贷就会马上减少。

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