房贷利率从5.8降到3.8是骗人的吗？看完你就明白了

对于普通人而言，买房很难一次性凑齐资金，因此贷款买房的方式成为主流。而一旦办了房贷，就必须按合同约定按期偿还贷款本息。也正因如此，人们十分关注房贷利率的变化，毕竟这涉及到利息支出。最近房贷利率政策调整，存量客户与新客户的息差进一步拉大。那么，房贷利率从5.8降到3.8是骗人的吗？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷利率从5.8降到3.8是骗人的吗？

房贷利率从5.8降到3.8不是骗人的。

详细解释如下：

因首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，各地纷纷下调或阶段性取消首套住房贷款利率下限，进入“破4进3”阶段，很多地区首套房贷款利率可低至3.8%。再加上LPR的多次下调，甚至还有的地区首套房贷款利率最低至3.7%或3.6%。

由此可知：

存量住房贷款客户只要利率转换方向是LPR浮动利率，那在房贷利率政策调整后，自然有机会下调自己的贷款利率。像原先利率高达5.8%，调整后降至3.8%的情况是很有可能的。

注意：

若客户的存量住房贷款利率转换方向是固定利率，那无论房贷利率政策如何调整，其利率都将一直按照合同约定的执行，保持不变。而在此种情况下，想让自己的房贷利率从5.8%降到3.8%就不可能了。

提醒：

如果客户办理的房贷类型是公积金贷款，那利率不与LPR挂钩，不会受LPR下调的影响。不过本身公积金贷款利率就不高，不存在5.8%的情况，甚至远低于3.8%。

1、目前首套个人住房公积金贷款利率目前已下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。