贷款买房怎么计算月供?提供三种计算方法
购房贷款的月供,即房贷每月偿还的贷款本金和利息,一般情况下,房贷月供会受到贷款金额、贷款期限、剩余本金等因素的影响,但是贷款买房怎么计算月供?下面一起来看看。
贷款买房怎么计算月供
贷款买房计算月供,可以根据等额本息和等额本金两种贷款方式的计算公式进行计算,也可以直接搜索房贷利息计算器进行计算。
1.等额本息月供计算
计算公式为:每月月供额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],月利率=年利率÷12,其中“^”表示乘方,“2^3”=2×2×2=8。
假设等额本息贷款本金为60万,贷款期限为20年,贷款年利率为5.88%,月利率为0.49%,那么每月月供额就为4257.15元。
2.等额本金月供计算
计算公式为:每月月供额=每月应还本金+每月应还利息=(贷款本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。
假设等额本金贷款本金为60万,年利率为5.88%,贷款期限为20年,那么月利率为0.49%,首月月供为5440元,每月月供递减额为12.25元,第二月的月供额为5427.75元,第三月的月供额为5415.50元,以此类推。
3.房贷利息计算器计算月供
现在有很多平台都提供了“房贷利息计算器”的计算工具,通过百度搜索,然后输入还款方式、贷款年限、贷款金额、贷款利率等信息,点击开始计算,就可以自动计算出房贷的月供额、每月还款利息以及利息总额等信息。
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