房贷利率从5.8降到4.2方法 可以这样做

由于房价高昂，普通人买房普遍会采取贷款的方式，也正是因为如此，人们对房贷利率十分关注。尤其经过房贷利率的多次下调后，新客户的房贷与存量住房贷款的息差进一步拉大，很多人都在寻找让存量房贷利率下降的方法。下面小编就来为大家讲解一下房贷利率从5.8降到4.2方法，一起跟随小编来看看吧。

房贷利率从5.8降到4.2方法：

1、申请新贷款置换存量住房贷款；

2、协商变更合同约定的利率水平。

采取上述两种方法的依据是：

中国人民银行、国家金融监督管理总局在8月31日发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。其中就提到存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可自2023年9月25日起，向银行提出申请，由银行新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度不低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限即可。

除此之外，借款人还可以协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平同样不低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

注意：

通过上述两种方法的确可以将存量房贷5.8%的高利率下调，但能否下调到4.2%就不确定了，有可能下调得更低，也有可能无法下调至那么低。

因为下调后的利率主要取决于当地首套房贷款执行利率最低下限，目前全国首套住房商业性个人住房贷款利率下限最低为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（各地政策规定不一，具体可以电话咨询）。

以上就是小编总结的房贷利率从5.8降到4.2方法，希望能对大家有所帮助。