等额本息房贷几年内还清最划算？一文分析房贷提前还款优秀时间

如今越来越多的年轻人开始买房，但由于房价高昂，买一套房子少则花费几十万，多则花费上百万，普通人很难一次性凑齐如此多的资金，因此大部分人都是用贷款买的房，之后还需要花费二三十年的时间来慢慢偿还房贷。不过若是手里有了余钱，可以选择提前还贷。那么，等额本息房贷几年内还清最划算？下面就跟随小编一起来看看吧。

等额本息房贷几年内还清最划算？

等额本息房贷几年内还清最划算，要参考客户选择的房贷期限：

1、20年房贷

采取等额本息还款法，期限为20年的房贷在5年内还清最划算。

详细解释：

期限为20年的房贷，按等额本息还款法计算利息，一般还到第4年左右，利息在月供中的占比开始逐渐低于本金了。而要想最大程度地节省利息支出，自然是在利息比较多的时候提前还贷会更划算一些。

2、30年房贷

采取等额本息还款法，期限为30年的房贷在15年内还清最划算。

详细解释：

期限为30年的房贷，根据等额本息还款法计算出来的月还款额，通常是在还到第14年左右，利息占比开始低于月供中的本金占比了。随着借款人不断还款，利息会越来越少，届时再操作提前还贷，利息基本已经还得差不多了，自然就不划算。

总结：

等额本息房贷提前还款要想划算，建议在还款期限1/3之前进行操作，最晚不要超过1/2还款期限。当然，等额本金房贷同理，因为等额本金还款法的利息也是越还越少。