房贷等额本息和等额本金有何区别?有4点不同之处
买房可以说是每个年轻人的生活追求,而在普通上班族中,贷款买房是最常见的方式,毕竟房价高昂。等从银行办下房贷后,一般分20年或30年还清,主要有等额本息和等额本金两种还款方式。那么,房贷等额本息和等额本金有何区别呢?下面就跟随小编一起来看看吧。
房贷等额本息和等额本金有何区别?
房贷等额本息和等额本金有以下区别:
一、月还款额不同
1、等额本息:
房贷等额本息在整个还款期限内,月还款额都保持一致(利息和本金在其中的占比会不断变化)。
2、等额本金:
房贷等额本金在还款前期的月还款额较大,随着客户不断还款,月还款额将逐月下降。
二、每月本金不同
1、等额本息:
房贷等额本息在还款前期,本金在月还款额中的占比较小,反而利息占比更大,随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。
2、等额本金:
房贷等额本金是将贷款总额等分,每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息,因此在整个还款期限内,每月应还本金都保持一致。
三、贷款利息不同
1、等额本息:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。
2、等额本金:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
注意:
在贷款总额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下,房贷等额本息产生的总利息要比等额本金多。
四、适宜人群不同
1、等额本息:
房贷等额本息适合收入处于较稳定状态的客户,方便安排收支,不过不适合提前还款。
2、等额本金:
房贷等额本金适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户,很适合提前还款。
以上就是小编对于“房贷等额本息和等额本金有何区别”的解答,希望能对大家有所帮助。