lpr浮动利率好还是固定的好?两点理由告诉你答案
由于房贷利率要采用lpr加减点形式定价,而点差数值一旦确定就是固定不变的,因此房贷利率最终如何确定,关键是看选择lpr浮动利率还是固定利率。那么,lpr浮动利率好还是固定的好呢?下面我们一起来看。
一、lpr浮动利率好还是固定的好?
结论:lpr浮动利率似乎更好。
理由是:
1、自2020年转换为lpr浮动利率以来,lpr利率一直是下调的,房贷利率也跟着下调了,选择lpr浮动利率比固定利率节省了不少房贷利息,至于以后暂未可知。
2、自2023年9月25日起,各大银行针对满足首套住房贷款标准且执行lpr浮动利率的存量房贷,统一批量进行利率下调,而固定利率房贷要先主动申请转换为浮动利率,才有机会下调利率。
因此,从目前的结果来看,选择lpr浮动利率似乎更好。
二、固定利率转换为lpr浮动利率的说明
结论:固定利率可以转换为lpr浮动利率。
如何转:
以交通银行存量房贷固定利率转换为浮动利率为例,自2023年9月25日起,登录--栏目,申请将定价基准转换为LPR浮动利率就行。
利率下调规则:
固定利率转换为LPR浮动利率后,符合存量首套住房贷款利率调整范围的,2022年5月14日及以前的存量房贷可将利率调整为LPR不加点,2022年5月14日以后的存量房贷可将利率调整为LPR-0.2%。
利率下调时间:
在2023年9月25日至2023年10月22日期间完成固定利率转lpr浮动利率的,若符合首套住房贷款标准,则2023年10月25日银行会统一下调利率,就下调之日起生效。
2023年10月22日以前未及时转换lpr浮动利率的,10月22日以后同样可以通过栏目申请转换,但利率下调的时间会相应延迟。
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