房贷利率5.88怎么转到3.88？三种方法能有效降低利率

有借款人商业贷款买房没有选择LPR利率定价，房贷利率高于5.88%，是非常不划算的，听说别的借款人可以把房贷利率转到3.88%也想跟着转。那么房贷利率5.88怎么转到3.88？下面就给大家来介绍下降低房贷利率的几种常见方法。

房贷利率5.88怎么转到3.88？

可以明确地说是不能直接转的，至少直接让银行把房贷利率转到那么低是不行的，毕竟很明显商业贷款是做不到那么低的利率的。

以新发放的商业贷款为例，参考的是最近一期的LPR利率+基点定价，而2023年3月20日5年期以上LPR为4.3%，比3.88%高了0.42%，这还没有算加点值。虽说加点值是可以为负数，可实际情况几乎没有什么借款人的资质能够好到让银行给加负值。

当然有些银行的经营贷款利率在4.0%以下，甚至可以做到3.88%，可是需要借款人进行转贷，即先凑钱或者让中介、担保机构垫资结清原商贷剩余贷款，解除房屋抵押后再用该房产做抵押向银行申请经营性贷款。

但是经营贷只有小微企业主或者个体工商户才能办理，因为需要正规的营业执照，普通借款人是没有办法的。要是通过让中介伪造流程、包装空壳公司等手段让自己获得经营贷申请资格，一旦被银行查出来涉嫌骗贷会追究刑事责任，并且还会抽贷几十万的贷款让借款人一次性还清，可想而知后果是非常严重的，所以还是不要冒险。

要是觉得房贷利率实在是高，可以通过以下方法降低利率，但可能不会有3.88%那么低：

1、结清房贷再贷款

借款人可以自己筹钱或者是找担保机构垫资等结清房贷后，把房子卖掉再重新贷款买房。2023年各地商业贷款利率首套房在4%左右，但可能会因为是贷款买二套房，利率会上浮10%~30%，但不管怎样都还是会比5.88要低的。

2、带押过户后再贷款

如果借款人当地有银行支持带押过户，可以先找到有意向的买家让其直接向银行申请房贷，等放款后把钱给自己还清商贷剩余贷款就行了。自己可以用卖房的钱支付首付后再重新贷款买套房子，同样也会按二套房贷利率计算，不过也会比5.88%要低。

3、商业贷款转公积金

借款人在公积金连续缴存1年以上，且账户余额充足，名下又没有公积金贷款，可以向原商贷银行申请商转公，商贷银行同意后把资料交由住房公积金中心审核，通过后借款人自筹资金或者是找担保机构垫资偿还剩余房贷后，再将房屋抵押给住房公积金中心，放款后贷款利率会按现行公积金贷款利率执行，同样也比5.88%的利率要低。

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