西安市大修基金怎么提取？西安市大修基金2021年新政策
一：西安市大修基金收费标准
一、维修基金规定是购房总价2%；契税规定是，商品房买入前提；
首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；
如果是二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%；
三套以及三套以上契税3%。
二、无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
参考资料：搜狗百科-契税
参考资料：搜狗百科-房屋契税
一、维修基金规定是购房总价2%；
契税规定是，商品房买入前提；
首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；
如果是二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%；
三套以及三套以上契税3%。
二、无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发（2006）144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
参考资料来源：百度百科-契税
规定住房维修基金是房价百分之2。
契税，首次买房90平以上是百分之1，5。
二套房买入前提，90平以上契税是百分之2。
住房维修基金是总房价百分之2。
契税，首次买房前提90平以上契税是百分之1，5。
二套买入前提，契税是百分之2。
二：西安市大修基金多少钱一平米
西安大修基金收费标准2022年每平米60元到145元。1、商品房维修资金交存标准：多层住宅(7层以下，不配备电梯)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
2、拆迁安置房维修资金交存标准：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。
关于大修基金怎么算，不同地方的标准大不相同，公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等。
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三：西安市大修基金2021年新政策
10月23日，西安市住建局出台西安老旧小区房屋维修资金补建工作方案。方案明确，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。补建标准可参照我市2010年之前的维修资金交存标准：多层住宅（七层以下，含七层）按照购房款的2%交存；高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存。
据悉，此方案旨在构建我市老旧小区共用部位、共用设施设备的维修保障机制，提高老旧小区业主的宜居水平。方案适用于新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区（以下简称城六区）及高新开发区、经济开发区、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、航天基地范围内，2010年以前建成的商品住宅、公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。
市住建局负责统筹推进老旧小区维修资金补建工作的协调指导、检查督促工作；各区住建局、开发区建设管理部门负责维修资金补建的管理及实施工作，充分利用媒体，通过召开老旧小区现场会等多种形式，大力宣传老旧小区维修资金交存政策，督促物业服务企业开立维修资金网上办公平台账户并上报业主信息，打印维修资金交存通知单；没有物业服务企业的，由区住建局、开发区建设管理部门负责开立维修资金网上办公平台账户并上报业主信息，打印维修资金交存通知单；市维修资金管理中心负责维修资金的收交工作，共同推进老旧小区维修资金制度的建立。
维修资金补建标准可参照我市2010年之前的维修资金交存标准：多层住宅（七层以下，含七层）按照购房款的2%交存；高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存。也可按照以下规定补建：成立业主大会的，维修资金补建标准由业主大会讨论决定；未成立业主大会的，由全体业主讨论决定。
阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县和西咸新区老旧小区维修资金的补建参照本方案执行。
声明：
四：西安市大修基金收费标准2022
在西安购产权车位办理产权证缴纳大修基金的标准为什么有这么大的差异？我朋友在长安区购房(12层小高层之六楼)，买地下产权车位是按145元/平方米标准缴纳大修基金;我自己在高新区购房(27层之14楼)，买地下产权车位是按60元/平方米标准缴纳大修基金。两个相邻地块大修基金交费标准为何相差如此之大？谁能解释清楚？
五：西安市大修基金在哪里交
一般情况下，大修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的大修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。在2008年2月1日，有关部门对于大修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的大修基金，更新为多层住宅以每平米100元交纳其大修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳大修基金；高层框剪结构200元交纳大修基金。根据不同的住宅建筑安装成本其交纳的大修基金也就有所不同。大修基金什么时候交？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。