信托和私募基金有什么不同
REITs指的是不动产投资信托基金，就是将不便于流通的不动产进行打包证券化，做成受益凭证。一般来说因为公募基金有多个约束，所以这个以前一般是信托或者私募基金喜欢的资产类别，然后基金和信托将这个收益凭证基金化，折算成份额卖给投资人。简单说就是将一物业的经营收益和物业升值部分打包成一个组合卖给投资人，而主权还是原不动产持有人的。
公募基金REITs就是取消了针对REITs的双十限制，单一证券不超过单一基金10%，单一证券不超过基金管理人全部基金的10%。像目前发行的九只公募REITs基金，单只基金比例超过80%。
值得注意的是这个基金全期封闭的，没有赎回，只有二级市场交易。而封闭基金一般都是折价交易。并且这个基金是受益凭证，也就是只有当有收益的时候才会分红，当然分红是强制的，这样避免了不动产所有人盈利不分红，还有一点就是这个基金需要不动产持有人购买一定比例的基金，也就是绑定物业持有人，以免物业持有人其他的小动作。
因为是受益凭证，所以他不像债券基金那样利息和收益是固定的，它的净值增长主要取决于底层资产的资产增值和经营利润。所以购买这样的产品更要关注底层资产质量状况。当然按照国内惯例，前面发行的产品资产质量应该是等到保障的，否则后续该类产品发不出去。
这次公募基金发行的九只REITs是主要针对高速公路，产业园和物流的，分为沪市和深市，申购时间都是5月31日。
信托和私募基金有什么区别？
当以募集方式作为区分标准时，私募管理人发行的私募基金和信托公司发行的信托计划均属于私募产品，其是由于是否面向不特定多数人进行募集决定的，因此，首先我们可以确定一点，包括信托计划和私募基金在内的私募产品均面向合格投资者（即前述不特定多数人）进行募集。
以下对信托计划和私募基金进行区别概述。
首先，二者的发行方有所不同，信托计划是由持信托牌照的信托公司进行募集发行，目前全国获批信托牌照的信托公司有共计68家，私募基金是由在基金业协会进行登记注册的私募公司进行募集发行，目前全国经登记的私募管理人有两三万家，其中不乏超越公募、能实现绝对收益的高毅资产、红杉资本等优质私募，同时也的确存在站街拉客的皮包私募，在这种情况下，学会甄别私募管理人变得尤为重要。
其次，不管是信托还是私募均有主动管理型和事务管理型两种分类，从本质上来说，信托的主动管理型业务又分为融资类和投资类，前者如房产开放、政府基建等，后者如证券投资等。私募由于具有多个牌照属性，号称“专业化经营”，比如，其他类和股权创投类牌照主要做投融资业务，参与一级市场，证券类牌照主要做投资类业务，参与二级市场。
最后，关于产品安全性问题，由于资管新规打破刚对，无法实现刚性兑付，投资者首先要做的就是甄别靠谱公司，其次是甄别符合自己风险承担能力的产品，前者可以去监管网站查询，后者根据自己实际情况进行选择。
（编辑：合宜）
随着国内金融行业的发展，出现了许多的金融机构，信托和私募基金随之日渐兴盛。今天，老虎君就带着大家一起认识认识这两位新朋友。
所谓信托，就是信用委托，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。可以理解为是信托公司发行的理财产品，是指基于对受托人的信任，委托人将财产委托给受托人管理的行为。它的历史起源可以追溯的比较早，最早是由家庭资产管理演变而来的。
私募，即私募基金，是通过非公开方式面向少数投资者募集资金而设立的基金，其销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。对冲基金一般按照私募基金的方式进行运作。
两者不同：
1.风险承担能力不同
信托公司由一定规模的真实的资本金组成，对于未能履行受托人义务而给受益人造成损害的要用自有资金进行赔偿，并且信托公司也确实有一定的赔偿能力，但是私募基金就并不一定是这样了。
2.资金用途不同
私募基金的资金主要是投放在证券市场中，信托资金运用的范围会更广一些，在国外也是一种非常成熟的金融方式。
200万投信托和私募基金哪个更好？
信托和私募基金作为比较热门的投资产品，一直受很多投资者的喜欢。那么，200万费用投信托和私募基金哪个更好?下面就来为您介绍一下吧!
200万费用投信托和私募基金哪个更好?
1、信托——是信托公司发行固定收益产品，信托由中国银监会监管;
信托产品要看兑付风险，收益能否实现，本金是否安全。
信托属于固定收益产品，年化收益在10%左右;
信托是信用委托，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，是将你的资金委托给信托公司给你打理。信托理财产品一般是做政府的一个项目而募集资金，期限一般在两年到两年半，利率一般是8%-8.5%，有时甚至到9%。信托公司一般都是从银行脱离出来的，所以资质好，人员素质高，我一般都是在从银行脱离出来的北方信托，做了这么多年还没出过风险。
2私募基金——是由基金管理人私下针对特定投资群体募集的资金;
私募基金的最大收益不封顶的，貌似收益有超200%的，当然也有负收益出现，据统计2017年私募基金收益平均率是9.3%;
私募基金是指非公开方式向少数投资者募集资金而设立的基金，其销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。我的一个朋友投资私募基金100万，利率10%，期限一年，结果到期，私募基金公司的老板，携款外逃了，我朋友的钱血本无归。打官司还找不到人。
私募产品要看私募基金的能力，确定投资能力确实很强，私募的可能收益，远大于信托，选择好私募的难度也很高。
所以，普遍情况是信托收益的确定性大，私募基金收益确定性更小。
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您这问题好像您在说，我有10元，是买汉堡好，还是包子好一样信托和私募只是名称，就拿私募来说，有的可能亏的血本无归，有的赚的10倍，这都需要具体情况具体研究，而不能片面来决定信托和私募那个好
信托与私募基金的区别 私募基金怎样玩信托
一、信托和私募的定义
信托就是信用委托，信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。
私募又称为私募基金，是指通过非公开方式面向少数投资者募集资金而设立的基金，其销售和赎回都是基金管理人通过私下与投资者协商进行的。对冲基金一般是按照私募基金的方式运作的。
二、两者的特点及分类
信托公司产品：信托产品是指由信托公司发行的，收益率跟投资期限都固定的产品，跟银行存款、国债等类似，属于固定收益类产品中的一种。信托公司主管部门是中国银监会，属于非银行金融机构。
信托产品特点：收益稳定，投资期限1-3年，投资门槛高(100万起),发行规模大，常见起步都在1亿以上。目前国内信托产品的规模：11万亿。
购买的方式及原理：因为信托产品的高门槛，导致我们很多小老百姓根本没有机会接触，今天我们用众筹的模式，大家合伙筹钱去购买一份份的信托产品，就跟网上合伙购买彩票的原理一样，让每一个人都有机会去购买到过去只有那些“高富帅”才能够买到的产品，让我们也变成高富帅。
基金产品按照投资标的分类有：
货币市场基金：仅投资于货币市场工具，风险非常小，如目前网上最火的互联网产品支付宝旗下的余额宝就是天弘基金发行的货币基金，百度的百发、苏宁的零钱宝、网易的收益宝也同属于货币基金，当然还有各个基金公司自己网站或者通过银行网站系统销售的货币基金。
债券基金：80%以上的债券基金均投资于债券，比如国债、企业债、政府债等，收益低但是非常稳定。
股票型基金：投资于股票市场的基金，风险大，收益可能很高也可能亏损，适合于追求高收益且能够承受高风险的人群。
混合型基金：不符合上述标准的基金如保本基金、平衡配置基金。
信托型基金：投资于实体企业、政府基建和重大设施的建设，是近年兴起的一种基金投资方向，风控方式和市场均跟目前的部分信托产品一样，拥有债权，风险控制好，收益稳定且收益高。适合追求稳定高收益的人群。
三、信托产品与私募产品的区别
信托产品与私募产品在过去有着非常明显的区分界限，但随着有限合伙私募的兴起，越来越多的人将信托产品与私募产品混淆。所以分享有关信托和私募的区别在哪以及一些有效的区别方法。
最明显的区别——产品管理人
信托产品的管理人是信托公司，私募产品的管理人是私募投资公司，这是两类产品最本质的区别。当然私募产品有的时候会以很多形式出现，比如过去大家耳熟能详的阳光私募这类产品，由于通过信托平台募集，所以有些产品的名称中会带有信托字样，但它的管理人是私募投资公司。另外就是一些有限合伙私募，它们可能会以券商资管产品或是单一资金信托的形式出现，但券商和信托公司在这里也只起到通道作用，产品的管理人还是私募投资公司。
所以不管私募产品以何种名称何种形式出现，只要找到管理人那一栏，看看到底是信托公司还是私募投资公司投资者，就很容易区分出二者。
最容易混淆之处——产品投资方向
集合信托产品基本都是投资实体经济项目，这一设计特点多年未变，但近几年市场中也涌现出一批以有限合伙形式投资实体经济项目的。私募产品从产品投资方向层面来看，很容易将它们和信托产品混淆，但这类私募产品与信托产品也有较为明显的区别。
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信托与私募基金相比，有什么优势劣势之分
信托，由信托公司发行，目前全国就68家信托公司，不会再新增。产品风控较强，收益普遍稍微低一点儿，由强大的公司做背书，之前还有刚兑，不过现在一直有消息说要打破刚兑，但是目前还没有任何一家信托工作作为第一个吃螃蟹的，。。。
私募基金，由私募基金公司发行产品，私募基金公司目前已经上万家了，还在不停地新增。产品繁多，不同的私募基金公司，风控不同，发行的产品优劣不同，管理的能力不同，所以建议选择实力比较强的私募公司，对你的资金也是一种保障。
私募基金的产品分类会更广，收益会适当比信托高。安全性嘛，没有可比性，因为私募基金产品参差不齐没有标准，
说告诉我基金跟私募基金有什么区别，内容是什么
公募基金，是指以公开发行方式向社会公众投资者募集基金资金并以证券为投资对象的证券投资基金。它具有公开性、可变现性、高规范性等特点。私募基金，指以非公开方式向特定投资者募集基金资金并以证券为投资对象的证券投资基金。它具有非公开性、募集性、大额投资性、封闭性和非上市性等特点。
（公募）基金和私募基金的区别是什么？
私募有一点确定的是，不得通过广播、电视、报刊及其他公共媒体推广，否则就构成了公开募集。门槛。
房地产私募股权基金和REITS区别
REITs实际上属于信托的一种，性质上等同于公募的基金。
与国内信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。也就是说，REITs是一种公募的房地产信托产品。其本质就是信托，是一个拥有和投资房产的载体，但通常可以上市交易和流通。也有部分私募的REITs，但不是主流。
同时，REITs本身也是基金。这并不与REITs是信托产品相违背。因为任何基金都可以叫“单位信托”，证券投资基金、产业投资基金都可以视为信托.
私募股权基金一般是指从事私人股权（非上市公司股权）投资的基金。私募是相对公募来讲的。当前我们国家的基金都是通过公开募集的，叫公募基金。如果一家基金不通过公开发行，而是在私下里对特定对象募集，那就叫私募基金。
公募和私募就是他们最大的区别