各大知名地产商抛售引多地急发房价“限跌令”

商业密码9月9日消息，恒大最近可谓是生活在水深火热之中，不仅是负债累累，更是风波不断。近二十年以来房子已经成为最稳健的投资型产品，不仅是房价一直上涨，更是拥有较为坚挺的抗风险能力。然而在我国政府先后出台住而不炒的政策后，房市开始降温，尤其是今年恒大开始了抛售模式，大规模地启动7.5折优惠卖房，并且此后又进行多次的阶段性特定产品的特大优惠活动。目的都是为了让资金尽快回笼，以缓解自身的严重负债压力。

然而央行发出的“三道红线”的指标是所有房企的警戒线，“稳中求增”成了目前房企的愿望。三道红线分别是：现金短债比不得小于1倍，净负债率不得大于100%，剔除预收款的资产负债率不得大于70%。

恒大为首的地产商确实不满足该红线的要求，使之没有了退路。恒大一方面无法兑付商票给供应商，另一方面又面对巨债，陷入了无解的局面。

所以才有了恒大低价卖房，以加速资金回笼，并且大量出售非核心资产，出售各种地产项目，已达到活下去的目的。

但就是在这种抛售的情况下引起了房地产行业的连锁反应，造成该地房价整体下滑。有些人房子一天都没有住过，一夜之间狂亏30万。

无序下跌容易引起恶性竞争，搞乱市场交易。房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题。

在这样的市场背景下，各地先后出台“限跌令”。

“限跌令”是在“稳地价、稳房价、稳预期”背景下的另类调控政策，其目的同样是防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。

从发布“限跌令”的城市来看，也可以发现，“限跌令”并非普遍现象，它只发生在库存较高、去化较难的城市。

去化速度较慢，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式，也是理所应当。

“限跌令”虽在一定程度上能够稳定房地产市场的预期和发展，但是，非热点三四线城市未来市场的发展，依然应该谨慎使用。