房住不炒再次被强调，合理住房需求被关注，楼市的未来该怎么看？

今年最受关注的政府工作报告终于正式出炉，里面关于房地产市场的重要论述是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

我们到底该怎么看呢？又该怎么理解？

我们看到当前政府工作报告，对于房地产市场的论述是非常明确的，有几个点特别值得关注：

首先，房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念已经成为了这些年国家聚焦的一个核心原则，所以在这样的情况之下，房地产市场保持一个稳定发展已经是一个大势所趋，所以我们在判断房地产市场趋势的时候，其实房地产市场的稳健将会是最大的主旋律。特别是稳地价稳房价稳预期的三稳策略，将会对房地产市场的发展进行更有效的引导，未来房地产市场的稳定将会是最重要的关键，也就是说房地产市场未来的调控的核心依然是求稳，房地产市场既不会出现大规模的过度上涨，也很难以出现大规模的过度下跌。

其次，我们看到的是支持满足购房者的合理住房需求，这个点就非常重要，所谓合理住房需求，最核心的逻辑无论是刚需住房还是改善型住房，关键是这个住房要能够真正的满足消费者的使用需求，使用属性被提高到了一个更高的位置，虽然在2021年。这个概念就已经提出来过了，但是当前在政府工作报告里面得到重要重申，实际上代表的是这将是未来国家政策取向的一个主要方向，所以这一点值得我们关注。

第三，对于当前的房地产市场来说，可能最重要的一个发展点就是承租市场国家明确表态要坚持租购并举加快发展长租房市场，这主要原因是在当前的房地产市场格局之下，可能有相当大的一部分人民群众需要依靠租房来解决自己的日常房地产需求，租房市场将会迎来一个蓬勃发展的时代，这实际上是有利于整个成都市场的发展，部分长租公寓的龙头企业比如说自如、首旅、万科等，有可能能够在市场上抢占到一定的先发优势。

第四，我们关注到新型城镇化依然在有序的推进过程中，那么对于旧城改造的需求其实还在提升，而且对于城镇老旧小区无障碍环境的建设和适老化的改造还在推进，所以这对于整个房地产市场的发展也具有重要的意义，未来房地产市场很有可能在这一方面继续得到加强。

第五，整体来说当前整个中国的房地产市场政策都呈现出明确的政策稳定性特征，政策的导向具有比较强的连续性释放的信号和预期是明晰而且稳定的，这对于当前的房地产市场判断具有非常重要的积极意义。房地产市场的稳定发展的主趋势不会发生改变。