恒大财富启动以房还债房子你要还是不要？

商业密码9月19日消息，昨日晚恒大发布公告，宣布根据9月13日恒大集团制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，实物资产兑付工作已启动。如有实物资产兑付需求，需联系投资顾问或携带身份证、投资合同到各地接待地点咨询办理。

要知道在18日凌晨恒大刚刚发布公告称，针对管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团要求相关管理人员必须在限期内退回，并给予处分。

并要求恒大财富必须按照13日文件贯彻执行，不需任何克扣或者不公正，并且所有中层以上管理人员必须坚守岗位，做好客户服务工作。

许家印曾多次在恒大财富专题会上明确表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。

结合之前的报道不难看出，实物产付范围为合同约定期限到期的投资产品，以及虽合同约定期限未到期但投资人要提前以实物资产兑付的投资产品；且用于兑付的实物资产为各地区公司必须提供所有可兑付的实物资产供投资人选择。

网传信息表示，实物资产兑付：实物资产包括住宅、公寓及写字楼、商铺及车位等，住宅在九折基础上额外给予八折优惠，公寓及写字楼在九折基础上给予六折优惠，商铺及车位在八折基础上给予六折优惠。

虽然在实物资产兑付中给出了不小的折扣力度，但就恒大财富投资者于2021年9月15号沟通的结果显示：恒大抵扣过后的房子价格比前几日每平方贵了上千元。

另外，之前三棵树获得恒大的以房抵债的房产分别位于武汉、鄂州和深圳等地，均为期房。恒大的三处房产的购房合同金额是2.23亿元，资产评估价是2.29亿，约定交房时间从2022年至2024年不等。

然而这三处房产的价值多少还有待考量，要知道恒大甩卖楼盘，动辄打七到八折，给三棵树基本没有折价率。加上恒大楼盘都处于停工状态，期房何时兑现尚不得而知。

产业观察员郑春晖认为，恒大财富暴雷后又把恒大逼入了一个绝地，其如果想要尽快脱身还是要加快资产包的出售，尤其是手中的储备土地转让。这个相对来说变现较快一些。但恒大没有选择直接出售土地，还希望通过开发，以售房款的形式回笼资金。但其面临的问题，供应商很难再让其赊账，如果现金采购其并没有资金支持，陷入了恶性循环。只有直接出售现有储备土地、出售已建成的固定资产，才能尽快解决目前的问题。出售资产后，恒大面临更为严峻的转型阶段，没有储备出土后其将未来几年内，很难继续从事房地产行业。目前其就是下定不了决心转型，舍不得手中的储备土地，但又没有开发能力，如果在不果断可能都变成烂尾房。