个人首次购房贷款需要哪些条件

一、个人首次购房贷款需要哪些条件

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。 二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。 三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。 四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

二、买房贷款条件有哪些

很多人为了工作或孩子上学等问题不得不在城里买房，然而面对昂贵的房价，辛苦大半辈子也筹不到全款，因此很多选择贷款买房。不过贷款买房过程比较繁琐且有一定要求，那么买房贷款条件有哪些呢？买房办理贷款有什么注意事项呢？下面，跟随小编一起来了解下这些问题。

一、 买房贷款条件有哪些

1、 众所周知，买房贷款不是每个人都具备贷款资格。首先，买房贷款要有合法的居民身份，如果是申请政策性个人住房贷款的，需要有当地常住房户口身份。其次贷款者需要有稳定的工作和收入，并向所在工作单位开具收入证明。

2、 买房贷款需要有按期偿还贷款的能力，并且要个人征信良好，以前没有逾期还款等不良记录，如果是黑名单用户是不能贷款的。买房贷款者还需要有贷款行所认可的资产以此来进行抵押或质押，或者有符合贷款行条件的贷款担保人。

3、 买房贷款需要有和开发商签订的购房合同或者协议，合同或协议上双方必须签字并盖章。

二、公积金买房贷款条件有哪些

1、 公积金买房贷款首先只有参加了住房公积金制度的职工才有申请公积金买房贷款的资格。贷款者在申请贷款前必须连续缴存住房公积金6个月以上。如果贷款者的缴存时间不连续，时段时续，银行会认定这是收入不稳定，存在放款风险。

2、 如果购房者的配偶申请了住房公积金贷款并还未结清本息，这种情况下夫妻双方都不能再申请公积金买房贷款。因为，住房公积金是为满足职工家庭住房基本需要所提供的"住房保障型"金融支持。

3、 申请公积金住房贷款除了具备稳定的收入和还款能力外，如果贷款者债务缠身，有较大数额的债务还未还请，这种情况下很难申请公积金买房贷款。此外公积金贷款的年限最长不能超过30年，如果是商业住房贷款和公积金贷款组合办理的话，两者的贷款年限必须一样。

三、买房办理贷款有什么注意事项

1、首先，办理贷款的时候所有贷款手续必须是本人签字，如果是已婚就必须是夫妻双方到场签字。如果有不能到场的需要去公证处办理公证委托两份。

2、贷款者需提供收入证明，而且每月收入必须是你按揭还款的两倍以上。如果月收入在一万元以上的还需呀提供一些资产证明，包括银行存款、个人所得税证明、车辆购置凭证、债券等。贷款者应该根据自己的实际情况提前准备好相应的材料。

3、买房贷款者如果是私营业主，那么需要提供税务登记证、工商营业执照、近三个月的缴税证明或近六个月的银行流水单。

文章小结：以上就是小编为大家介绍的买房贷款条件有哪些以及买房办理贷款有什么注意事项的相关内容，希望可以解答你的疑惑。此外，大家在买房贷款时应该选择合理的还款方式，量力而为，以免到时候还不上贷款。

三、房贷个人所得税退税需要满足什么条件

房贷退税需要退税的房产必须是本人或者配偶购买的中国境内的住首套房住房贷款，在还贷;3、用户只能选或者是住房租金抵扣个税的其以上三个条件，则房产可以申请抵扣个税，注意抵扣个税需要每年都申请一次。房贷退税办理流程：1、提供首套房屋的证明，如果夫妻拥有两套或者两套以上的房屋，那么就不能进行申请;2、凭借购房合同，在单位的财务部门开具个人所得税缴款书，并且保存复印件以及原件，等待产权证书办理之后就可以进已经抵押，那么需要去银行开具相关的证明，并且提供共有人页，经过盖章的房产证复印件;4、贷款银行开具的房款证明，并且打印每月的还款流水;5、房产交易办理退税登记，办理完毕之后，等待到账即可。

法律依据：《中华人法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、人为扣缴义务人。纳税人、扣缴规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。