房产开发商贷款怎么办？

1、首先，应该与开发商签订购房合同或协议。然后到商业银行填写抵押申请表，并提交相关抵押材料和程序。如果您申请住房公积金贷款，您需要先向当地公积金管理中心提交申请，在公积金获得批准后再前往商业银行。

2、如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。

3、缴付首付款，注意保存首付款收据；到银行填写《个人房屋贷款申请表》；开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

4、向银行提交贷款申请：还需要在贷款申请中说明贷款的用途、金额和时间期限。上交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近工作证明、征信记录、房屋产权证等。

房产证被开发商拿去贷款可以向法院起诉要求开发商返还购房款和双倍返还定金，并要求其承担赔偿费用。如果银行方面有过错，没有对房产商做抵押的房子进行审核，也可以向法院起诉银行，要求其承担赔偿责任。

可以向银行或当地银监会派出机构投诉。首先，产权人未提供书面委托，或者出具说明材料，同意将其财产用于第三方抵押贷款，第三方不能用非本人房产证办理抵押贷款。

此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

1、了解征信情况购房者要先查一下自己的征信是否符合贷款要求，以免看好房后，才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、购房贷款办理的流程为：所需材料：申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明材料、购房合同、首期付款发票、收入证明、工作证明等。申请人需携带以上相关材料前往相关银行的营业网点柜台提交申请。

3、办理贷款买房的流程在选择房源时应先确认开发商时候获得银行的支持，确保按揭贷款能顺利进行。填写《贷款申请书》，银行在收到前面准备的所有材料后进行初审，符合贷款条件后对按揭贷款承诺书签字确认。

可以通过抵押贷款。方法：取得土地使用权后，将国用土地使用权证抵押给yh。将部分已封顶但未售或难售的房子拿到yh去做在建工程抵押。将已符合交房标准但滞销的房子办理好房屋产权证，在拿到yh进行抵押。

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人员的资格证书和聘用合同。

房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。

第三，如果房地产开发商所处的阶段是拿到《国有土地使用权证》。可以拿着这个《国有土地使用权证》到银行去抵押贷款，以实现融资的目的。第四，地产项目在建设过程当中也可以实现在建工程开发贷，实现融资的目的。

利用土地使用权抵押担保获得贷款的操作程序一般为：抵押、融资、卖楼、还款。应该说，市场经济要求资金的高速运转，而开发商合理合法地利用资金的行为也不应该被指责。

3）按揭贷款按揭贷款即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权向银行做抵押申请贷款。由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式，其最高房款成数不得高于八成。

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