小区维修基金可以用在什么地方(小区住宅维修基金什么情况下可以用)
一个小区的大修理基金都是放在哪里的？
您好。一般小区公共设施维修等需要使用的都是公共维修基金，这个在交房的时候都会缴纳，就是用于小区公用设施维修，房屋维修的。主要是在房管局或者房屋建设管理单位保管。如果要使用的话，要看具体状况。
如果是房屋维修，有业委会的小区只需要业委会盖章签字，然后业委会公示。没有业委会的需要本单元或者本栋楼的业主同意，签字同意，拿着这些材料到房管局申请维修施工。
如果是小区内部公用设施维修，那么就要业委会或者街道出面，公告业主签字，然后到房管局申请。
以上物业公司也可以代为办理，施工单位需要招标，并且公示。
以上，感谢，希望能帮助到你
哪些情况可以使用维修基金？
看具体情况，一般涉及到公共部分中大修都可以使用维修基金，但实际上一些对别人影响不大的地方想用维修基金很难。
维修金金什么情况能用？
维修基金可以在住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造的情况下使用。
㈠住宅共用部位的维修和更新、改造
1、房屋屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。
2、房屋外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。
3、房屋外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
4、房屋地下室出现渗漏、积水的。
5、房屋增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变。
6、房屋出现公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。
7、房屋外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的。
㈡住宅共用设施设备的维修和更新、改造
1、房屋电梯主要部件需要进行维修或更换的。
2、房屋二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的。
3、房屋配电设备部分电缆、电线、配电箱（柜）内元件损坏的。
4、房屋消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的。
5、房屋避雷设施不满足安全要求的。
6、房屋楼内排水（排污）设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。
附维修基金应该如何使用？
维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。
1、一般情况
一般情况下，由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修部门。
2、紧急情况
在紧急情况下，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关公共维修基金交缴约定，一般情况下，房屋公共维修基金由房地产主管机关代管，业主委员会成立以后，公共维修基金就会划转到业主委员会，由业主委员会行使管理权力。
物业在何种情况下可以动用维修基金？
物业维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
如果物业动用公共维修基金，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同意才可以，这里是需要小区业主投票决定的，并不可以私自动用维修基金，如果你觉得物业有私自动用维修基金的情况，可以去住建局的物业科投诉。
物业在何种情况下可以动用维修基金？
物业维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
如果物业动用公共维修基金，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同意才可以，这里是需要小区业主投票决定的，并不可以私自动用维修基金，如果你觉得物业有私自动用维修基金的情况，可以去住建局的物业科投诉。
物业维修基金的使用范围有哪些？
去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:兰兰868规定包括的相关内容如下：1、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。2、安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。具体维修范围如下：第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围（一）房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。（二）公建配套：1、道路（路幅宽7米以下）：路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。3、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 楼主的问题：就看是否出保质期了，管道的质保期是2年，如果还在保质期，你可以通过物业找工程，如果出了保质期，只能自己出钱维修。
烟台买的新房 今年年底交房 84平 想问一下交钥匙的时候要交多少钱 公共维修基金 物业费 燃气费
公共维护基金是房款的1/100,装修押金要看物业，其他按当地标准。不是！交房的时候！业主应该结清他当天之前的所有物业费，水电费，维修基金费等等！然后过户你名下！