上海房产过户手续费多少钱如何计算

　　随着经济水平的提高，银行贷款利率的降低，国家对房产政策的放松，房地产行业又开始了回暖的状态，现在不仅是新房开始销量大增，就连二手房市场也十分不错，特别是一直比较火的学区房，更成为了关注的对象。那么上海房子过户需要多少钱的手续费呢？

　　所谓的房主过户，就是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，然后需要到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。也叫做产权转移，从甲方转移到乙方名下的全部过程。对于房产过户会有几种不同的情形，有继承、赠与和二手房。

　　房子过户需要多少钱：

　　一、买方需要交纳的费用。

　　1、总房款1.5%的契税。

　　2、总房款0.05%的印花税。

　　3、3元/平方米的交易费。

　　4、1.36元/平方米的测绘费。

　　5、200元的权属登记费及取证费。

　　二、卖方需要交纳的费用。

　　1、总房款0.05%的印花税。

　　2、3元/平方米的交易费。

　　3、房产证未满5年，全额5.5%的营业税。

　　4、以房产交易盈利部分的20%或者房款的1%交纳个人所得税。另外，房产证满5年以上，并且是唯一住房的这个所得税可免除。

　　在平时出售和购买二手房时，不要只看房屋的总价，还要对应着国家收取的这些过户费用，了解清楚之后，根据比率与总房款进行计算之后，得出的手续费用再与总房款相加，这才是购买二手房的最后总费用。