房贷提前还款后怎么计算利息

　　一有闲置资金就提前还房贷，是很多背负着贷款的房奴们的习惯。为什么呢？当然是是为了节省利息的支出啊。那么，房贷提前还款后应该是怎么计算呢？下面，就让我们就来详细聊一聊。

　　提前还款利息如何算：有两种情况

　　一是一次性将剩余款项全部提前还款，二是只将部分款项提前还款。一次性将剩余款项全部还款是指：一次结清房贷的本金和利息。这种情况下，还清银行本息的当天就是贷款利息计算的截止日期，简单说就是你借了银行多长时间的钱，就要计算多长时间的利息。

　　只将部分款项提前还款是说，归还的是贷款的一部分本息，不是全部，还有本息剩余，没有结清的情况。还没有结清的贷款本息，利息依旧会按照原有的、借款合同上约定的贷款利率继续执行，当然，有优惠条件的还是会继续优惠下去的。

　　在第二种情况下，对于剩余部分还未结清的贷款余额，还可以选择两种还款方式：

　　一是选择缩短贷款的还款期限，同时月供的数额不会改变；

　　二是现则不改变贷款还款期限，但是需要降低每月月供数额。

　　使用想关还款计算器计算会发现，第一种方法是更能节约利息花费的。

　　要点注意：购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求：如果有“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”的情况，则需要慎重考虑违约金部分花费。