600012资金流向(600032资金流向)

提到存量房贷利率,很多人不是很了解,不了解的点就在于“存量”二字,存量一般是指曩昔的总存数量,那么存量房贷利率是什么意思呢?房贷利率下降,存量房贷利率会降吗?接下来咱们一同了解看看。

一、存量房贷利率是什么意思?

存量房贷利率,是指现已发放的房贷,在借款没有结清期间履行的借款利率。

关键是这几点:

1、房贷现已发放

正在请求、还未请求的房贷都不是存量房贷。

2、房贷没有结清

若房贷现已结清,借款合同现已停止,就不存在什么房贷利率了。

3、多用在商业性房贷中

因为商业性房贷曾经是参阅借款基准利率定价,但2020年开端,商业性房贷需求选用LPR作为定价基准,因而曾经发放的、没有结清的房贷就要进行定价基准转化,所以就有了存量房贷利率、存量房贷利率转化等说法。

二、存量房贷利率会降吗?

若存量房贷利率现已转化为以LPR作为定价基准的起浮利率,那么存量房贷利率在重定价日之后,会随参阅的LPR利率下降而下降。

举个比如:

一笔20年期的存量房贷,现已转化为LPR起浮利率定价,合同约好的重定价周期为一年,重定价日为每年的1月1日,参阅的定价基准是每年12月20日的5年期以上LPR,加点值为0.1%(固定不变),那么:

因为2022年12月20日的5年期以上LPR(4.3%),比较于2021年12月20日的5年期以上LPR(4.65%),下降了0.35%。

因而存量房贷利率,在2023年1月1日从头定价后,实践履行利率也会下降0.35%,由本来的4.75%(4.65%+0.1%)下降为4.4%(4.3%+0.1%)。

可见,存量房贷利率是能够下降的,但条件是已转化为LPR定价的起浮利率,而不是固定利率。

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