公寓和住宅有哪些区别(买房公寓和住宅有什么区别)

大家在购房时想必也发现了一个明显的问题,那就是在同样的地段下,公寓的价格一般都要比住宅低,但是买住宅的人却比公寓还多。因此不少购房者都想知道公寓和住宅有哪些区别呢?接下来小编就来说一下公寓和住宅有哪些区别。

1、产权划分很明确。说到房屋产权年限,这个相信大家都是知道的吧?毕竟现在都有70年到期一说了。根据我国法律,公寓产权年限为40年,住宅为70年。不过话说回来,不管多少年,都会有到期的时候,根据《物权法》中的规定,产权到期了可自动续期,因此这没什么好担心的。当然了,担心房屋产权到期的处理方法之后,你可能就会转而担心出让金的时候了,不过,也不需要太过担心,因为最近有最新规定说,可能只是会交少部分的出让金而已。

2、贷款方式有差异。对于大多数购房者而言,全款买房就是不太可能了,这样就只能寄望于贷款了。不过,介于公寓的特殊性质,目前公寓只能采用商贷,住宅可选公积金或商贷,当然了,相信大多都是会选择公积金贷款的,毕竟只要楼盘支持公积金,谁不愿享受公积金的低贷款利率呢?

3、贷款年限不同。在申请房贷时,相信不管是哪位购房者,都是想有多长就贷多长的吧?尤其是像小编这样薪资赶不上房价的孩子们,但是,公寓的贷款年限一般只能贷10年,而住宅最长可达30年,同时公寓目前首付最少是5成,这听起来第一笔钱(即首付)就是不小的数目。

4、短期转手要慎重。如果你购买的是公寓,那么小编的建议就是:一定要慎重,最好不要短期转手了,因为相比住宅而言,公寓的转让税费更高。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,甚至仅需缴纳2%至3%的主要税费。但是公寓在税费上,就远不如住宅这般“好命”了。因为从我国相关法律来看,公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。

以上就是公寓和住宅有哪些区别的介绍了。到底买哪个好还是要根据自己的需求选择合适的房子。如果您是一个追求个性化现代化生活的年轻人,喜欢独立,且有一定的经济能力,小编建议您也可以考虑购买公寓;但如果您购房是为了满足普通家庭居住,公寓则不是最好的选择,建议您还是购买普通住宅比较好。