新手如何买房(怎么买房)

俗话说,一千个人心中有一千个哈姆雷特。其实这话非常适合购房者,购房是一件幸福但又极其折磨人的过程,每一个刚需购房者的买房经历都是一个故事。对于新手来说,往往东打听西打听,满脑子都是地理位置、交通设施、开发商、价格等等,到最后还是丈二和尚摸不着头脑。那么新手如何买房呢?

1、选择好地段的楼盘。无论自住还是投入资金,买房首看因素就是地段。在好多的文章中我们都强调过地段,但这次还是要提一下,因为它太重要了。万人争抢的好地段是有原因的,如果买房是为了自住,那就关系到目前的生活便利性以及房子的抗风险能力。而资金投入则关系到一段时间内的回报率。

2、选房子要看开发商实力。如果开发商实力可以,无论新楼盘的选址还是小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型,都值得购房者选择。现在开发商跑路事件屡见不鲜,如果一个开发商信誉度不高,风险系数就会加大。

3、不要买过于偏远的房子。位置比较偏远的“刚需盘”,最好就不要买了,除非你是为年龄还小的孩子准备房子。不然入住后,上下班交通时间成本太高,等到身心疲惫时你就会后悔了,但是到时再转手会非常麻烦。毕竟不是每个人都愿意为了好环境而不顾生活商业和交通的。

4、选择多家开发商抢滩的区域。只有一家或很少的开发商选址在某一区域的,不见得这个区域会真的好,但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域,那该区域未来的发展肯定不会太差。同时,如果多家开发商聚集,还会发生虹吸效应,资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。

5、购买中型及其以上规模楼盘。项目用地规模2万平方—9万平方米的为小型社区,项目用地规模15万—30万平方米的中型社区,项目用地规模60万平方米—120万平方米的为大型居住区,规模偏小内部配套不会太全,小区整体品质也不会太高。而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需,而且项目自身体验可引来其他开发商落地,周边配套也会跟上,建议购买中型及其以上规模的项目。

6、地王周边的楼盘慎重购买。楼市疯狂的时候,很多楼盘趁着身边的地王出场而加价,其中不乏一些浑水摸鱼的,楼盘自身没有涨价的资本但是别人涨了也跟着涨,如果不小心买到这些楼盘性价比实在不划算。所以,购房者对这些价格哄抬出来的楼盘,一定要慎重购买。

7、刚需选择高低配的社区性价比高。刚需买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区,但是如果社区里的人群定位完全一样,整个社区的人口密度就会高出不少,社区资源也不能充分满足需求,除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低配的社区,比如选择了社区内有高层和洋房两种产品的户型,对刚需来说性价比会更高。

无论如何,购房者买房不能单靠自己想象,就连所谓的专家预言哪块区域将来发展潜力大,也是经过揣度政府规划意图之后得出来的结论,包括开发商选址也是这样,所以购房者在选房时,一定要重视政府对整个城市的发展规划。