等额本金和等额本息的区别(等额本息等额本金)

等额本息和等额本金最主要的区别是等额本金是越还越少,而等额本息是一直都那么多,没变化!等额本息所支出的总利息比等额本金要多,所以选择哪种还款方式其实还是主要看经济实力和偿还能力选择。

对于购房者来说,如果购房金额大,贷款时间久,那么还是等额本金更合适,如果贷款越多、年限越长,利率越高,那么利息相差就会越多。

一、定义不同

等额本金:是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息:是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

二、还款方式不同

等额本息还款方式就是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),月供的总额保持不变。

计算方法:每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数- 1]

等额本金还款方式是每月的还款额不同,是逐月递减的,等额本金还款是第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。

计算方法:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

三、适合人群不同

等额本息适合有固定正常开支计划的家庭,特别是年青人,随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升。等额本息对于首付资金较少的购房者,能够支持规模更大的贷款还是很不错的选择。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如一些年纪稍微大的人因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。这种还款方式特别适合能够在时间较短的情况下,迅速还完贷款的人群,因为可以节省一部分利息,还可以迅速减少剩余的本金。