买房时需要的税费有哪些(买房税费有哪些)

在购房的过程中,购房者需要准备的事情有很多,需要准备的钱财也不少,有些购房者以为买房只需要准备首付款就行了,其实这样的想法是大错特错的,买房除了需要缴纳房款之外,还需要缴纳很多其他的费用,比如说房屋维修基金、税费等等。那么买房时需要的税费有哪些呢?

1、契税。办理不动产权证(俗称房本)需要用到契税完税证明。缴纳标准:对个人购买家庭首套及2套90平以下:1%;首套住房90平以上:1.5%;2套住房90平以上:2%;2套以上及非住宅:4%。PS:买房的人要交,接受他人赠与的业主也要交。

2、增值税。买卖二手房需要考虑。缴纳标准:产权未满2年的住宅:5%;产权满2年的住宅:免税。PS:房屋产权的时间是从原房主办下证的日期开始算。

3、个人所得税。买卖二手房需要考虑。缴纳标准:房屋产权未满5年的住宅:购房金额差额的20%(差额=房管局备案合同购房金额-原房主购买时的备案金额)。产权满5年且家庭唯一一套住宅:免税。PS:个人所得税的唯一住房指卖方的持房数。

4、继承赠与税。防止财产所有者通过赠与逃避纳税。缴纳标准:房屋赠与与继承,需要缴纳房屋市价3%的赠与税。

5、土地出让金。如果买的二手房原来的土地性质是划拨用地才需要缴纳。缴纳标准:不同地区、不同性质的房源土地出让金费用不一样经常使用的计算出让金方式:(1)出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;(2)出让金=基准地价×分摊土地面积×征收系数。PS:土地出让金只在第一次交易时需要缴纳。

6、中介费。购买二手房是需要缴纳给中介的。缴纳标准:一般是购房金额的1.5%-3%,具体得看各个中介公司的收费标准。

以上就是买房时需要的税费有哪些的介绍,需要的你们可以参考一下的。现在购买新房的购房者也不在少数,很多新房一出来就被抢空,购房者在购买新房的时候一定要提前了解清楚购买新房需要准备哪些费用,不要等待签约的时候发现自己的钱不够,到时候不仅会耽误买房,自己也麻烦。