为什么不要买公寓(单身公寓为什么不能买)

不能否认的是,公寓确实常常占据交通便利、商业发达地段优势,而且价格与住宅持平甚至更低,门槛低条件又少轻松即可上车。但,公寓真有这么好吗?其实不然,本人是不太建议购房者买公寓,那为什么不要买公寓呢?下面就来说一下不买公寓的原因。

1、控制率高。简单来说就是没人要,没人要才需要化妆成住宅卖给自己。知道连深圳这种以创业闻名的城市,公寓的空置率都很高,更不要说其他城市。

2、居住密度高,一梯六户以及八户甚至以及十几户,等个电梯要很久不说。而且鱼龙混杂,什么人都有,孩子上学要先经过一个足疗店、一个养生馆,遇到有这个霓虹灯呢还要往里瞅一眼。

3、居住环境差。复试当然好,但是复试是有前提的,那就是层高啊。很多工艺为什么肯买一送一呀?就因为。层高不够啊,原本就一层硬生生隔为两层,一共就四点五米,减去隔板的厚度,楼上只有两米了。要是装个挂机,能给自己吹出柜机的感觉。很多公寓都是没有燃气的,做饭用电磁炉,而且通风很差,家里会长期弥漫一种难以描述的味道。隔音效果也不行,因为楼层结构和住宅也是不一样的。自己买的时候不知道,住几个月慢慢就知道了。

4、采光问题。公寓不是住宅,不需要遵照住宅的日照要求的,但这个事情是很多很多人不知道的。买了之后才说怎么没有阳光啊?不好意思,自己买的时候也没问呢,想打官司随便。

5、小区老化问题,不说普通公寓了,就说顶级的六万五一平的,当年的北京像素公寓里面的豪宅,北漂人心中的梦想。后来呢墙上是广告,电梯经常坏,车库里面垃圾成堆,物业说没规划垃圾房以后会尽量日产日清。

6、杠杆问题。买房的重点是杠杆住宅的首付是百分之三十,意味着你可以用更少的钱来提前买个更大的房子,借用未来的力量锁定房价,享受城市发展的红利,减少通胀对财富的稀释,但是公寓就很难,首付百分之五十,价值大打折扣啊。

怎么分辨公寓和住宅,自己记住一点就行,只看产权证,从上往下找,找到规划用途一栏,只要是商业办公、商业用地、综合用地,公寓式酒店的一律不要碰,只要规划用途不是住宅的一律不要碰。