购房税费怎么算(买房交税怎么算)

买房子就是花钱,无论是大钱还是小钱都需要一一计算在内的,这些钱加起来我们才能知道购房所需的费用是多少,尤其是税费的计算需要很准确的,每一笔钱都不是小数目。下面一起来看看购房税费怎么算。

1、购房税费营业税,税率为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税,按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的,按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

2、契税,根据国家的规定,购房税费不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需要根据国家的相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3、个人所得税,以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,购房税费税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。

4、印花税,个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

5、土地税,购房税费土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

购房是需要纳税的,就像我们的工资达到一定的标准要纳税是一样的,买房子也是如此,就是买房的税费比较贵,我们在买房之前需要提前计算出这笔所需的费用是多少,希望小编的介绍可以帮助到大家。