新房和二手房的区别有哪些(二手新房)

每个人都渴望一个温馨的家,现在选购一个合适的房子很不容易。现在的房产市场上房价居高不下,购房者在选房的时候要考虑自己经济实力,新房的价格相对于二手房要高一些,但二手房的优势也很多,可谓是各有千秋,那么新房和二手房的区别有哪些呢?

1、价格差异。购房最重要的是地段,如果资金充足那很好,如果不是很充足又想比较好的地段,只能选择二手房,因为同地段新房价格肯定高于二手房。

2、税费差异。二手房看满二年还是满五年唯一住房,税费是不同的,新房不存在这个税费的问题,所以二手房后期税费会比新房高,二手房还有一个1%的中介费。

3、过户差异。二手房的买卖是不能迁移户口的的,我所在城市的新房≥100㎡就行,这涉及到小孩落户读书问题。全国每个不同城市政策不同,在我的城市二手房买卖,外地(包括远城区户口)是不能迁入主城区的,也就是三环内。主城区之间的户口迁移是不受影响的,新房和二手房一样转,没有任何限制。

4、贷款额度差异。新房和二手房贷款额度不同,一般来讲新房可贷款额度会高于二手房,其它贷款条件都一样,也可以公积金或者组合贷款。

买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。