为什么有回迁房的小区不建议买(买回迁房坑死人啊)

现如今随着城市化的发展,不少城市进行旧城改造,因此伴随着不少的回迁房的产生,这就使得不少的购房者纠结,买回迁房真的好吗?但是本人是不建议购买的,那为什么有回迁房的小区不建议买呢?下面就来说说有回迁房的小区不建议买的原因。

1、居住的人群杂乱。不少回迁户手里不止一套房,空着不住的房子就会出租,所以有回迁房的小区,居住人群更加杂乱,存在素质低、就业不稳定、收入少、流动性大等缺陷,导致有回迁房的小区治安方面略有不足,业主的人生和财产可能会受到威胁。

2、整体居住体验差。回迁房和商品房混搭的小区,回迁户大多是一个村的村民,这些人之间彼此熟悉,对小区的归属感较强,潜意识里会认为这是自己的地盘儿。再加上区域之间语言有差异,沟通方面存在障碍,一个村的人可能会合起伙来集体孤立、排挤外来人口。必然会影响到购买商品房业主的居住体验。

3、小区物业服务差。有回迁房的小区,村民和租户多,都比较难管理,物业费收取困难,所以愿意承包这类小区物业服务工作的,基本都是一些不知名的小物业公司,虽然收费标准低但是物业服务质量也跟不上,小区的垃圾没人及时清理,小区断水断电没人提前通知,电梯故障后也不能及时维修,这样的环境,住久了真的很糟心。

4、房子出租转卖难。回迁房是开发商赔付给拆迁户的,而商品房是业主按照市场价购入的,所以,回迁房出租或者转卖时,比商品房更有价格优势。而买了商品房的业主,如果不亏本贱卖,房子或将很难变现。想要换房实现改善居住环境的目的也很困难。

5、房产证下证时间晚。大多数回迁房是有房产证的,但是如果开发商过早地给回迁户办理房产证,回迁房业主以极低的价格将房产变现,肯定会挤压到售楼处房子的销量。开发商为了避免自己的利益受到损失,经常故意拖着不给回迁户办证,那么与回迁房隶属于统一小区的商品房业主也会受到牵连,房产证下证时间也会被无限延迟。

回迁房的买卖通常是比较麻烦的,买家购买回迁房时需注意我国的相关政策,否则容易造成纠纷和损失。在这里提醒购房者在购买回迁房的时候一定要多留个心眼,千万要维护好自身的利益。