买商铺需要注意哪几点(买商铺)

由于全球经济危机的影响,股市低迷,因此很多人将资金投资到商铺上。房子购买是很重要的一个问题,现在的房价是越来越高,对于投资者们来说不仅仅是透支住宅,还有商业房,比如说一些商铺的升值空间还是比较高的。那么买商铺需要注意哪几点呢?

1、注意公摊面积。一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。但由于交房期限、是否书面承诺等因素的不确定,并非所有的返租承诺发展商都会兑现。

3、注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者在考虑商铺贷款时,必须意识到贷款申请万一不能通过的话,自己将面临的付款压力。

以上就是买商铺需要注意哪几点的介绍,你们可以参考一下。其实买商铺的话需要考虑地理位置,最好在繁华的人口区域购买比较好,客流量比较多的地方是主要选择。