买卖回迁房的注意事项(买回迁房注意事项)

回迁房一般指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子,属于拆迁政策的产物。随着城市的旧改不断推进,近年,房产交易市场涌现大量低价回迁房,回迁房凭着其价格优势,受到很多购房者的关注。那么买卖回迁房的注意事项有哪些呢?

1、无房产证。若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%～90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节。部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

以上就是买卖回迁房的注意事项的介绍,需要的你们可以了解一下的。回迁房因其属性不同在购买时要承担一定的风险,决定要购买回迁房之前,第一要确定房屋性质;第二则要确定是否已有房产证。千万别让买房这件本该开心的事,给自己带来没完没了的烦恼。