二手房贷款需要什么条件(二手房贷款)

二手房一直是房产交易中一个主要的品种,和购买新房一样,二手房也可以贷款购买,为了规范市场,政府也出台了一些二手房贷款政策和条件。那二手房贷款需要什么条件?

二手房贷款的一些条件

1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

3、有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;

4、有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

5、提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

7、所购二手房的产权明晰,符合可进入房地产市场流通的条件;

8、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

二手房的一些政策

1、贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

2、贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

3、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

4、商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等房屋类型均可办理二手房贷款。

5、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。

6、借款人应提供身份证、户口本、结婚证、收入证明以及资信证明等材料;如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。

7、房屋卖主应提供身份证、户口本、结婚证房产证等材料;如果为企业,需提供法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证等资料。