买房的手续和流程有哪些(买房手续)

买房是一件需要极大耐心与时间的事情,尤其是第一次买房的新手,更要花费大量的时间了解购房流程,面多复杂的买房流程和手续,一不小心就焦头烂额了,进而影响购房进度。因此购房者在买房之前应该先了解清楚。那么买房的手续和流程有哪些呢?

1、挑选、确认房源。可以在网上或者实地去寻找合适的房源,查看房源的交通条件、周围设施,未来前景等。选择合适自己的房源,然后确定最满意的一个。如果是二手房,还需要到现场确认房子有没有墙面开裂、漏水等问题。

2、查看相关证件。如果是楼盘,去现场查看是否有五证。如果是私人的房子,让卖方出示产权证、土地证、产权人身份证等等相关证件。

3、缴纳定金。确定了房源和相关证件之后,可以和买房协商缴纳一定的金额当做定金。交定金可以有效保障双方的权益,避免有一方临时变卦。交完定金之后,就可以着手签合同了。

4、签订购房合同。买卖双方约定时间,签订购房买卖合同。合同的每一条细则都要看清楚,尤其是价格、交房时间、面积等。

5、缴纳首付。签订完合同之后,就要缴纳之前协商好的首付款。

6、办理房贷。如果是全款买房可以跳过这一步,但是大部分人买房都是贷款买房。缴纳完首付之后,就可以向银行申请贷款,办理相关抵押手续。向开发商买新楼盘的话,一般贷款都会有销售顾问帮忙办理,只需要提供相关证明就可以。

7、房屋备案。把购房合同提交给当地的房管局进行备案,备案后的房子更加安全有保障。

8、办理不动产权证。等房贷通过之后,就可以办理不动产证。这一步非常重要,就是把房屋所有权和土地使用权登记到自己名下,之后办理完不动产证,房子才真正归属自己所有。

9、验房。到了交房日期,需要过去验收新房。主要看看墙壁、层高、地平、门窗等等,看看有没有存在问题。如果有问题可以让卖方维修,全部过关再签字收房。

10、交房。验房都通过之后,就是交房了。收房的时候要确认小区电子门卡、房门钥匙、相关资料都没有都到期。交房的时候就要开始缴纳物业费!

在买房之前购房者应该搞清楚买房的手续和流程,这有助于购房者加快买房进度。所以购房者在买房前,一定要多查阅相关资料,清楚买房所需的手续,这样才能确保自身不会有任何损失。