买卖商铺时需要注意哪些问题(买商铺)

如今非常多的投资人不会想着把手里的资金定存进银行,而是用来选择购买商铺进行。但是投资商铺并不是那么容易的。投资商铺虽然能给人带来巨大的回报,但也不是决对,有的人投资商铺就很亏,所以开商铺还是有不少需要注意的问题的,那买卖商铺时需要注意哪些问题呢?

1、注意公用分摊面积。一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此。

3、注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨。商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

以上就是买卖商铺时需要注意哪些问题的介绍。估计很多人都推崇投资商铺,毕竟最近几年,房产的发展,我们大家都是有目共睹的。可是投资商铺也没有大家想的那么简单,稍微不慎,就有可能会亏损,并不是所有的商铺都是适合投资的,有些压根就不适合投资。